Huiswaardemeter

Woningwaarde Keukenstraat 45

3512NE Utrecht

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1450Bouwjaar
€ 6.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.527
+5,6%
[ € 584.784 – € 744.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.896[ € 604.101 – € 667.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.447[ € 658.470 – € 727.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Keukenstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.527 (€ 6.781 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,5%
+€ 35.32412 maanden +5,6%
+€ 10.94812 mnd vs. NL +1,7%
Keukenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.527 voor Keukenstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keukenstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.447. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.527.

Verwachte verkoopprijs Keukenstraat 45
€ 694.447[ € 658.470 – € 727.783 ]
Verkoper houdt over€ 685.558−€ 8.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.486+€ 16.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keukenstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.489 per m².

Verwachte vraagprijs Keukenstraat 45
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 635.896[ € 604.101 – € 667.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.489[ € 6.164 – € 6.813 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keukenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 694.447, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.896 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.527+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.447+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.169+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keukenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 635.896 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keukenstraat 45 in Utrecht bedragen € 3.383 per maand bij een woningwaarde van € 664.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keukenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1450
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.527
Verwachte verkoopprijs€ 694.447
Verwachte vraagprijs€ 635.896
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Jufferstraat 20, 3512ED Utrecht
Lange Jufferstraat 20
1450 · 99 m²
€ 568.980
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 84, 3512PM Utrecht
Lange Nieuwstraat 84
1450 · 102 m²
€ 783.665
Straatbeeld van Jan Meijenhofje 8, 3511RX Utrecht
Jan Meijenhofje 8
1450 · 88 m²
€ 708.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keukenstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 664.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwegracht-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Keukenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keukenstraat 45 in Utrecht.

Wat is Keukenstraat 45 in Utrecht waard?
Keukenstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.527 (bandbreedte € 584.784 – € 744.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keukenstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Keukenstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 635.896 (bandbreedte € 604.101 – € 667.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Keukenstraat 45 in Utrecht?
Voor Keukenstraat 45 adviseren wij een bod van € 694.447 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keukenstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Keukenstraat 45 in Utrecht bedragen € 3.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keukenstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keukenstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keukenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Keukenstraat 45 ligt rond € 664.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keukenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Keukenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.