Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelenburg 9

3512NJ Utrecht

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.414
+5,6%
[ € 568.844 – € 723.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.898[ € 587.003 – € 648.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.246[ € 641.007 – € 708.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelenburg 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.414 (€ 7.788 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.936Sinds september +0,5%
+€ 34.36112 maanden +5,6%
+€ 10.64912 mnd vs. NL +1,7%
Lepelenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.414 voor Lepelenburg 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelenburg 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.246. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 646.414.

Verwachte verkoopprijs Lepelenburg 9
€ 676.246[ € 641.007 – € 708.482 ]
Verkoper houdt over€ 667.557−€ 8.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.921+€ 15.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelenburg 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.445 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelenburg 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 617.898[ € 587.003 – € 648.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.445[ € 7.072 – € 7.817 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelenburg 9 adviseren wij in een bod van € 676.246, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 617.898 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.414+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.246+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.058+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 617.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelenburg 9 in Utrecht bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 646.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.414
Verwachte verkoopprijs€ 676.246
Verwachte vraagprijs€ 617.898
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keukenstraat 25, 3512NE Utrecht
Keukenstraat 25
1986 · 57 m²
€ 448.024
Straatbeeld van Visschersplein 36, 3511LX Utrecht
Visschersplein 36
1987 · 64 m²
€ 521.525
Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelenburg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 646.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwegracht-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelenburg 9 in Utrecht.

Wat is Lepelenburg 9 in Utrecht waard?
Lepelenburg 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.414 (bandbreedte € 568.844 – € 723.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelenburg 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lepelenburg 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 617.898 (bandbreedte € 587.003 – € 648.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelenburg 9 in Utrecht?
Voor Lepelenburg 9 adviseren wij een bod van € 676.246 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelenburg 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelenburg 9 in Utrecht bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelenburg 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelenburg 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Lepelenburg 9 ligt rond € 646.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Lepelenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.