Huiswaardemeter

Woningwaarde Servaasbolwerk 9

3512NK Utrecht

175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.220.141
+5,6%
[ € 1.073.724 – € 1.366.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.170.146[ € 1.111.639 – € 1.228.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.272.272[ € 1.206.128 – € 1.333.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Servaasbolwerk 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.220.141 (€ 6.972 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.541Sinds september +0,5%
+€ 64.85912 maanden +5,6%
+€ 20.10212 mnd vs. NL +1,7%
Servaasbolwerk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.220.141 voor Servaasbolwerk 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Servaasbolwerk 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.272.272. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.220.141.

Verwachte verkoopprijs Servaasbolwerk 9
€ 1.272.272[ € 1.206.128 – € 1.333.089 ]
Verkoper houdt over€ 1.257.027−€ 15.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.299.867+€ 27.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.272.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.257.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Servaasbolwerk 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.170.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.687 per m².

Verwachte vraagprijs Servaasbolwerk 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.170.146[ € 1.111.639 – € 1.228.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.687[ € 6.352 – € 7.021 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Servaasbolwerk 9 adviseren wij in een bod van € 1.272.272, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.170.146 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.220.141+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.272.272+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.335.886+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Servaasbolwerk 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.170.146 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Servaasbolwerk 9 in Utrecht bedragen € 6.156 per maand bij een woningwaarde van € 1.220.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.967
OZB€ 82
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.148.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Servaasbolwerk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.220.141
Verwachte verkoopprijs€ 1.272.272
Verwachte vraagprijs€ 1.170.146
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwegracht 50-2, 3512LT Utrecht
Nieuwegracht 50-2
1900 · 117 m²
€ 771.975
Straatbeeld van Oudegracht 255B, 3511NM Utrecht
Oudegracht 255B
1900 · 166 m²
€ 913.693
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 41, 3512PC Utrecht
Lange Nieuwstraat 41
1900 · 150 m²
€ 1.358.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Servaasbolwerk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.220.141 duidelijk in het hogere segment van Nieuwegracht-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Servaasbolwerk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Servaasbolwerk 9 in Utrecht.

Wat is Servaasbolwerk 9 in Utrecht waard?
Servaasbolwerk 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.220.141 (bandbreedte € 1.073.724 – € 1.366.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Servaasbolwerk 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Servaasbolwerk 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.170.146 (bandbreedte € 1.111.639 – € 1.228.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Servaasbolwerk 9 in Utrecht?
Voor Servaasbolwerk 9 adviseren wij een bod van € 1.272.272 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Servaasbolwerk 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Servaasbolwerk 9 in Utrecht bedragen € 6.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.220.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.967 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Servaasbolwerk 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Servaasbolwerk 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 64.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Servaasbolwerk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Servaasbolwerk 9 ligt rond € 1.220.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Servaasbolwerk 9?
Huishoudens in de buurt van Servaasbolwerk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.