Huiswaardemeter

Woningwaarde Potterstraat 22J

3512TB Utrecht

30 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 10.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.129
+5,6%
[ € 264.994 – € 337.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.057[ € 271.754 – € 300.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.995[ € 300.288 – € 331.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Potterstraat 22J in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.129 (€ 10.038 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,5%
+€ 16.00712 maanden +5,6%
+€ 4.96112 mnd vs. NL +1,7%
Potterstraat 22J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.129 voor Potterstraat 22J in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potterstraat 22J in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.995. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.129.

Verwachte verkoopprijs Potterstraat 22J
€ 316.995[ € 300.288 – € 331.898 ]
Verkoper houdt over€ 312.258−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.485+€ 8.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potterstraat 22J in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.535 per m².

Verwachte vraagprijs Potterstraat 22J
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 286.057[ € 271.754 – € 300.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.535[ € 9.058 – € 10.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potterstraat 22J adviseren wij in een bod van € 316.995, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 286.057 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.129+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.995+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.845+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potterstraat 22J zal in bij een vraagprijs van € 286.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potterstraat 22J in Utrecht bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 301.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potterstraat 22J

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.129
Verwachte verkoopprijs€ 316.995
Verwachte vraagprijs€ 286.057
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 89, 3512EM Utrecht
Nobelstraat 89
1900 · 39 m²
€ 354.092
Straatbeeld van Nobelstraat 115, 3512EM Utrecht
Nobelstraat 115
1900 · 37 m²
€ 312.451
Straatbeeld van Choorstraat 42, 3511KN Utrecht
Choorstraat 42
1900 · 56 m²
€ 407.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.129 is Potterstraat 22J een van de meer betaalbare woningen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Potterstraat 22J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potterstraat 22J in Utrecht.

Wat is Potterstraat 22J in Utrecht waard?
Potterstraat 22J in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.129 (bandbreedte € 264.994 – € 337.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Potterstraat 22J in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Potterstraat 22J in Utrecht is in oktober 2026 € 286.057 (bandbreedte € 271.754 – € 300.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Potterstraat 22J in Utrecht?
Voor Potterstraat 22J adviseren wij een bod van € 316.995 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potterstraat 22J in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Potterstraat 22J in Utrecht bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potterstraat 22J in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potterstraat 22J in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potterstraat 22J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Potterstraat 22J ligt rond € 301.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potterstraat 22J?
Huishoudens in de buurt van Potterstraat 22J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.