Huiswaardemeter

Woningwaarde Potterstraat 22M

3512TB Utrecht

26 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 11.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.879
+5,6%
[ € 273.574 – € 348.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.235[ € 280.473 – € 309.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.352[ € 310.203 – € 342.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Potterstraat 22M in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.879 (€ 11.957 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,5%
+€ 16.52512 maanden +5,6%
+€ 5.12112 mnd vs. NL +1,7%
Potterstraat 22M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.879 voor Potterstraat 22M in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potterstraat 22M in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.352. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.879.

Verwachte verkoopprijs Potterstraat 22M
€ 327.352[ € 310.203 – € 342.857 ]
Verkoper houdt over€ 322.501−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.049+€ 8.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potterstraat 22M in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.355 per m².

Verwachte vraagprijs Potterstraat 22M
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 295.235[ € 280.473 – € 309.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.355[ € 10.787 – € 11.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potterstraat 22M adviseren wij in een bod van € 327.352, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.235 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.879+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.352+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.720+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potterstraat 22M zal in bij een vraagprijs van € 295.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potterstraat 22M in Utrecht bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 310.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potterstraat 22M

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.879
Verwachte verkoopprijs€ 327.352
Verwachte vraagprijs€ 295.235
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 89, 3512EM Utrecht
Nobelstraat 89
1900 · 39 m²
€ 354.092
Straatbeeld van Nobelstraat 115, 3512EM Utrecht
Nobelstraat 115
1900 · 37 m²
€ 312.451
Straatbeeld van Justus van Effenstraat 46B, 3511HN Utrecht
Justus van Effenstraat 46B
1905 · 22 m²
€ 262.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.879 is Potterstraat 22M een van de meer betaalbare woningen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Potterstraat 22M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potterstraat 22M in Utrecht.

Wat is Potterstraat 22M in Utrecht waard?
Potterstraat 22M in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.879 (bandbreedte € 273.574 – € 348.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Potterstraat 22M in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Potterstraat 22M in Utrecht is in oktober 2026 € 295.235 (bandbreedte € 280.473 – € 309.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Potterstraat 22M in Utrecht?
Voor Potterstraat 22M adviseren wij een bod van € 327.352 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potterstraat 22M in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Potterstraat 22M in Utrecht bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potterstraat 22M in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potterstraat 22M in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potterstraat 22M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Potterstraat 22M ligt rond € 310.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potterstraat 22M?
Huishoudens in de buurt van Potterstraat 22M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.