Huiswaardemeter

Woningwaarde Loeff Berchmakerstraat 46

3512TE Utrecht

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.896
+5,6%
[ € 468.948 – € 596.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.694[ € 481.359 – € 532.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.331[ € 530.458 – € 586.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.896 (€ 4.934 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,5%
+€ 28.32712 maanden +5,6%
+€ 8.77912 mnd vs. NL +1,7%
Loeff Berchmakerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.896 voor Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.331. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 532.896.

Verwachte verkoopprijs Loeff Berchmakerstraat 46
€ 556.331[ € 530.458 – € 586.296 ]
Verkoper houdt over€ 548.961−€ 7.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.608+€ 13.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Loeff Berchmakerstraat 46
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 506.694[ € 481.359 – € 532.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loeff Berchmakerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 556.331, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 506.694 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.896+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.331+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.148+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loeff Berchmakerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 506.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 532.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loeff Berchmakerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.896
Verwachte verkoopprijs€ 556.331
Verwachte vraagprijs€ 506.694
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potterstraat 12E, 3512TA Utrecht
Potterstraat 12E
1900 · 100 m²
€ 705.621
Straatbeeld van Nieuwegracht 50-2, 3512LT Utrecht
Nieuwegracht 50-2
1900 · 117 m²
€ 771.975
Straatbeeld van Oudegracht 401C-A, 3511PH Utrecht
Oudegracht 401C-A
1901 · 109 m²
€ 622.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Loeff Berchmakerstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Loeff Berchmakerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht.

Wat is Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht waard?
Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.896 (bandbreedte € 468.948 – € 596.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 506.694 (bandbreedte € 481.359 – € 532.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht?
Voor Loeff Berchmakerstraat 46 adviseren wij een bod van € 556.331 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loeff Berchmakerstraat 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loeff Berchmakerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Loeff Berchmakerstraat 46 ligt rond € 532.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loeff Berchmakerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Loeff Berchmakerstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.