Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverstraat 9-BS

3512TR Utrecht

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.429
+5,6%
[ € 411.338 – € 523.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.763[ € 422.525 – € 467.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.250[ € 465.623 – € 514.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverstraat 9-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.429 (€ 7.191 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,5%
+€ 24.84712 maanden +5,6%
+€ 7.70112 mnd vs. NL +1,7%
Kalverstraat 9-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.429 voor Kalverstraat 9-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverstraat 9-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.250. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.429.

Verwachte verkoopprijs Kalverstraat 9-BS
€ 491.250[ € 465.623 – € 514.635 ]
Verkoper houdt over€ 484.596−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.225+€ 11.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverstraat 9-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.843 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverstraat 9-BS
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 444.763[ € 422.525 – € 467.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.843[ € 6.500 – € 7.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverstraat 9-BS adviseren wij in een bod van € 491.250, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 444.763 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.429+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.250+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.813+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverstraat 9-BS zal in bij een vraagprijs van € 444.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverstraat 9-BS in Utrecht bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 467.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverstraat 9-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.429
Verwachte verkoopprijs€ 491.250
Verwachte vraagprijs€ 444.763
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potterstraat 12E, 3512TA Utrecht
Potterstraat 12E
1900 · 100 m²
€ 705.621
Straatbeeld van Achter Clarenburg 63A, 3511JH Utrecht
Achter Clarenburg 63A
1905 · 72 m²
€ 478.147
Straatbeeld van Hartingstraat 14, 3511HT Utrecht
Hartingstraat 14
1905 · 66 m²
€ 447.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.429 is Kalverstraat 9-BS een van de meer betaalbare woningen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kalverstraat 9-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverstraat 9-BS in Utrecht.

Wat is Kalverstraat 9-BS in Utrecht waard?
Kalverstraat 9-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.429 (bandbreedte € 411.338 – € 523.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverstraat 9-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kalverstraat 9-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 444.763 (bandbreedte € 422.525 – € 467.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverstraat 9-BS in Utrecht?
Voor Kalverstraat 9-BS adviseren wij een bod van € 491.250 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverstraat 9-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverstraat 9-BS in Utrecht bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverstraat 9-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverstraat 9-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverstraat 9-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Kalverstraat 9-BS ligt rond € 467.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverstraat 9-BS?
Huishoudens in de buurt van Kalverstraat 9-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.