Huiswaardemeter

Woningwaarde 3e Achterstraat 2

3512VC Utrecht

Te koop
47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 9.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.326
+5,6%
[ € 403.327 – € 513.325 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.151[ € 454.575 – € 502.425 ]

Wat is mijn huis waard?

3e Achterstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.326 (€ 9.752 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,5%
+€ 24.36312 maanden +5,6%
+€ 7.55112 mnd vs. NL +1,7%
3e Achterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.326 voor 3e Achterstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

3e Achterstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.151. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 458.326.

Verwachte verkoopprijs 3e Achterstraat 2
€ 480.151[ € 454.575 – € 502.425 ]
Verkoper houdt over€ 473.619−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.904+€ 11.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.619

Wat is de vraagprijs?

3e Achterstraat 2 in Utrecht staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.255 per m².

Vraagprijs 3e Achterstraat 2
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.255[ € 8.793 – € 9.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 3e Achterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 480.151, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.326+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.151+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.159+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

3e Achterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 3e Achterstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 458.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over 3e Achterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.326
Verwachte verkoopprijs€ 480.151
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijde Begijnestraat 128, 3512AX Utrecht
Wijde Begijnestraat 128
1850 · 58 m²
€ 501.981
Straatbeeld van Kockstraat 9, 3511XR Utrecht
Kockstraat 9
1842 · 61 m²
€ 448.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.326 is 3e Achterstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 3e Achterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 3e Achterstraat 2 in Utrecht.

Wat is 3e Achterstraat 2 in Utrecht waard?
3e Achterstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.326 (bandbreedte € 403.327 – € 513.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de vraagprijs van 3e Achterstraat 2 in Utrecht?
3e Achterstraat 2 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.752.
Hoeveel moet ik overbieden op 3e Achterstraat 2 in Utrecht?
Voor 3e Achterstraat 2 adviseren wij een bod van € 480.151 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 3e Achterstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 3e Achterstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 3e Achterstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 3e Achterstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 3e Achterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van 3e Achterstraat 2 ligt rond € 458.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 3e Achterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van 3e Achterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.