Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 13

3512XD Utrecht

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.206
+5,6%
[ € 372.421 – € 473.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.583[ € 382.454 – € 422.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.884[ € 421.464 – € 465.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.206 (€ 5.496 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,5%
+€ 22.49612 maanden +5,6%
+€ 6.97212 mnd vs. NL +1,7%
Nicolaasstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.206 voor Nicolaasstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.884. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.206.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 13
€ 444.884[ € 421.464 – € 465.829 ]
Verkoper houdt over€ 438.740−€ 6.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.932+€ 11.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.228 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 13
Onder gem. in buurt Lange Nieuwstraat en omgevingBoven gem.
€ 402.583[ € 382.454 – € 422.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.228[ € 4.967 – € 5.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Nieuwstraat en omgeving
€ 1.260.850[ € 495.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 13 adviseren wij in een bod van € 444.884, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 402.583 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.206+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.884+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.128+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 402.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 13 in Utrecht bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 423.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.206
Verwachte verkoopprijs€ 444.884
Verwachte vraagprijs€ 402.583
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Nieuwstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Nieuwstraat en omgeving besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (21%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lange Nieuwstraat en omgeving

Lange Nieuwstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 147, 3512PG Utrecht
Lange Nieuwstraat 147
1969 · 75 m²
€ 552.026
Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Straatbeeld van Jeremiestraat 21, 3511TW Utrecht
Jeremiestraat 21
1984 · 45 m²
€ 304.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.206 is Nicolaasstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Lange Nieuwstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 13 in Utrecht.

Wat is Nicolaasstraat 13 in Utrecht waard?
Nicolaasstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.206 (bandbreedte € 372.421 – € 473.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 402.583 (bandbreedte € 382.454 – € 422.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 13 in Utrecht?
Voor Nicolaasstraat 13 adviseren wij een bod van € 444.884 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 13 in Utrecht bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Nieuwstraat en omgeving is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 13 ligt rond € 423.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.