Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenschoofstraat 4

3513DG Utrecht

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.275
+5,6%
[ € 525.602 – € 668.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.644[ € 540.212 – € 597.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.348[ € 594.773 – € 657.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenschoofstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.275 (€ 7.560 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.712Sinds september +0,5%
+€ 31.74912 maanden +5,6%
+€ 9.84012 mnd vs. NL +1,7%
Korenschoofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.275 voor Korenschoofstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenschoofstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.348. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 597.275.

Verwachte verkoopprijs Korenschoofstraat 4
€ 627.348[ € 594.773 – € 657.381 ]
Verkoper houdt over€ 619.197−€ 8.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.045+€ 14.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenschoofstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.198 per m².

Verwachte vraagprijs Korenschoofstraat 4
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 568.644[ € 540.212 – € 597.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.198[ € 6.838 – € 7.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenschoofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 627.348, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 568.644 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.275+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.348+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.715+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenschoofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 568.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenschoofstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 597.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.921
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenschoofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.275
Verwachte verkoopprijs€ 627.348
Verwachte vraagprijs€ 568.644
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 14, 3513EW Utrecht
Westerdijk 14
2003 · 82 m²
€ 575.663
Straatbeeld van Goudesteinhof 4, 3555XW Utrecht
Goudesteinhof 4
2017 · 121 m²
€ 693.885
Straatbeeld van Elsenburglaan 8, 3555XJ Utrecht
Elsenburglaan 8
2022 · 75 m²
€ 455.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.275 ligt Korenschoofstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Korenschoofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenschoofstraat 4 in Utrecht.

Wat is Korenschoofstraat 4 in Utrecht waard?
Korenschoofstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.275 (bandbreedte € 525.602 – € 668.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenschoofstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Korenschoofstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 568.644 (bandbreedte € 540.212 – € 597.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenschoofstraat 4 in Utrecht?
Voor Korenschoofstraat 4 adviseren wij een bod van € 627.348 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenschoofstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Korenschoofstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.921 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenschoofstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenschoofstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenschoofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Korenschoofstraat 4 ligt rond € 597.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenschoofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Korenschoofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.