Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdijk 4-0804

3513EW Utrecht

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 8.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.059
+5,6%
[ € 374.932 – € 477.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.722[ € 385.436 – € 426.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.415[ € 423.980 – € 468.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdijk 4-0804 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.059 (€ 8.521 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,5%
+€ 22.64812 maanden +5,6%
+€ 7.01912 mnd vs. NL +1,7%
Westerdijk 4-0804
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.059 voor Westerdijk 4-0804 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdijk 4-0804 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.415. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.059.

Verwachte verkoopprijs Westerdijk 4-0804
€ 447.415[ € 423.980 – € 468.609 ]
Verkoper houdt over€ 441.243−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.513+€ 11.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdijk 4-0804 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.114 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdijk 4-0804
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 405.722[ € 385.436 – € 426.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.114[ € 7.709 – € 8.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdijk 4-0804 adviseren wij in een bod van € 447.415, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.722 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.059+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.415+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.786+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdijk 4-0804 zal in bij een vraagprijs van € 405.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdijk 4-0804 in Utrecht bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 426.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdijk 4-0804

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.059
Verwachte verkoopprijs€ 447.415
Verwachte vraagprijs€ 405.722
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 14, 3513EW Utrecht
Westerdijk 14
2003 · 82 m²
€ 575.663
Straatbeeld van Marnixlaan 258C, 3552HK Utrecht
Marnixlaan 258C
2011 · 63 m²
€ 427.143
Straatbeeld van Berlagestraat 108, 3555CW Utrecht
Berlagestraat 108
2010 · 34 m²
€ 285.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.059 is Westerdijk 4-0804 een van de meer betaalbare woningen in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westerdijk 4-0804

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdijk 4-0804 in Utrecht.

Wat is Westerdijk 4-0804 in Utrecht waard?
Westerdijk 4-0804 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.059 (bandbreedte € 374.932 – € 477.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdijk 4-0804 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Westerdijk 4-0804 in Utrecht is in oktober 2026 € 405.722 (bandbreedte € 385.436 – € 426.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdijk 4-0804 in Utrecht?
Voor Westerdijk 4-0804 adviseren wij een bod van € 447.415 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdijk 4-0804 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdijk 4-0804 in Utrecht bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdijk 4-0804 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdijk 4-0804 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdijk 4-0804?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Westerdijk 4-0804 ligt rond € 426.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdijk 4-0804?
Huishoudens in de buurt van Westerdijk 4-0804 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.