Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruttersdijk 10, 3514BG Utrecht

Woningwaarde Gruttersdijk 10

3514BG Utrecht

105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.965
+5,6%
[ € 468.129 – € 595.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.543[ € 481.216 – € 531.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.663[ € 529.338 – € 585.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttersdijk 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.965 (€ 5.066 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,5%
+€ 28.27712 maanden +5,6%
+€ 8.76412 mnd vs. NL +1,7%
Gruttersdijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.965 voor Gruttersdijk 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttersdijk 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.663. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.965.

Verwachte verkoopprijs Gruttersdijk 10
€ 558.663[ € 529.338 – € 585.057 ]
Verkoper houdt over€ 551.268−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.986+€ 13.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttersdijk 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttersdijk 10
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 506.543[ € 481.216 – € 531.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.583 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttersdijk 10 adviseren wij in een bod van € 558.663, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.543 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.965+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.663+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.596+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttersdijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 506.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttersdijk 10 in Utrecht bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 531.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttersdijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.965
Verwachte verkoopprijs€ 558.663
Verwachte vraagprijs€ 506.543
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanstraat 12, 3514BE Utrecht
Kraanstraat 12
1904 · 54 m²
€ 499.751
Straatbeeld van Bemuurde Weerd O.Z. 52C, 3514AS Utrecht
Bemuurde Weerd O.Z. 52C
1920 · 68 m²
€ 552.207
Straatbeeld van Molenwerfhof 14, 3514BR Utrecht
Molenwerfhof 14
1904 · 170 m²
€ 1.356.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.965 zit Gruttersdijk 10 in het middensegment van Lauwerecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gruttersdijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttersdijk 10 in Utrecht.

Wat is Gruttersdijk 10 in Utrecht waard?
Gruttersdijk 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.965 (bandbreedte € 468.129 – € 595.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttersdijk 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttersdijk 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 506.543 (bandbreedte € 481.216 – € 531.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttersdijk 10 in Utrecht?
Voor Gruttersdijk 10 adviseren wij een bod van € 558.663 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttersdijk 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttersdijk 10 in Utrecht bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttersdijk 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttersdijk 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttersdijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Gruttersdijk 10 ligt rond € 531.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttersdijk 10?
Huishoudens in de buurt van Gruttersdijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.