Huiswaardemeter

Woningwaarde Flieruilensteeg 5

3514BL Utrecht

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 17.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.108.113
+5,6%
[ € 975.139 – € 1.241.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.061.729[ € 1.008.643 – € 1.114.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.156.524[ € 1.096.395 – € 1.211.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Flieruilensteeg 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.108.113 (€ 17.873 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.032Sinds september +0,5%
+€ 58.90412 maanden +5,6%
+€ 18.25612 mnd vs. NL +1,7%
Flieruilensteeg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.108.113 voor Flieruilensteeg 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flieruilensteeg 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.156.524. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.108.113.

Verwachte verkoopprijs Flieruilensteeg 5
€ 1.156.524[ € 1.096.395 – € 1.211.804 ]
Verkoper houdt over€ 1.142.552−€ 13.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.181.804+€ 25.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.156.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.142.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flieruilensteeg 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.061.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.125 per m².

Verwachte vraagprijs Flieruilensteeg 5
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 1.061.729[ € 1.008.643 – € 1.114.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.125[ € 16.268 – € 17.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flieruilensteeg 5 adviseren wij in een bod van € 1.156.524, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.061.729 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.108.113+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.156.524+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.214.350+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flieruilensteeg 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.061.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flieruilensteeg 5 in Utrecht bedragen € 5.573 per maand bij een woningwaarde van € 1.108.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.308.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.419
OZB€ 74
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.950.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flieruilensteeg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.108.113
Verwachte verkoopprijs€ 1.156.524
Verwachte vraagprijs€ 1.061.729
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanstraat 12, 3514BE Utrecht
Kraanstraat 12
1904 · 54 m²
€ 499.751
Straatbeeld van Bemuurde Weerd O.Z. 52C, 3514AS Utrecht
Bemuurde Weerd O.Z. 52C
1920 · 68 m²
€ 552.207
Straatbeeld van Gruttersdijk 10, 3514BG Utrecht
Gruttersdijk 10
1904 · 105 m²
€ 531.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flieruilensteeg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.108.113 duidelijk in het hogere segment van Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Flieruilensteeg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flieruilensteeg 5 in Utrecht.

Wat is Flieruilensteeg 5 in Utrecht waard?
Flieruilensteeg 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.108.113 (bandbreedte € 975.139 – € 1.241.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flieruilensteeg 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Flieruilensteeg 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.061.729 (bandbreedte € 1.008.643 – € 1.114.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Flieruilensteeg 5 in Utrecht?
Voor Flieruilensteeg 5 adviseren wij een bod van € 1.156.524 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flieruilensteeg 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Flieruilensteeg 5 in Utrecht bedragen € 5.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.108.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.419 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flieruilensteeg 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flieruilensteeg 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flieruilensteeg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Flieruilensteeg 5 ligt rond € 1.108.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flieruilensteeg 5?
Huishoudens in de buurt van Flieruilensteeg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.