Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewater 9F

3514BN Utrecht

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.482
+5,6%
[ € 502.024 – € 638.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.793[ € 515.653 – € 569.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.584[ € 568.250 – € 628.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewater 9F in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.482 (€ 6.712 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,5%
+€ 30.32512 maanden +5,6%
+€ 9.39912 mnd vs. NL +1,7%
Zwartewater 9F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.482 voor Zwartewater 9F in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewater 9F in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.584. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 570.482.

Verwachte verkoopprijs Zwartewater 9F
€ 599.584[ € 568.250 – € 628.066 ]
Verkoper houdt over€ 591.739−€ 7.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.726+€ 14.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewater 9F in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.386 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewater 9F
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 542.793[ € 515.653 – € 569.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.386[ € 6.067 – € 6.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewater 9F adviseren wij in een bod van € 599.584, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 542.793 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.482+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.584+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.563+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewater 9F zal in bij een vraagprijs van € 542.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewater 9F in Utrecht bedragen € 2.913 per maand bij een woningwaarde van € 570.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.790
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewater 9F

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.482
Verwachte verkoopprijs€ 599.584
Verwachte vraagprijs€ 542.793
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttersdijk 10, 3514BG Utrecht
Gruttersdijk 10
1904 · 105 m²
€ 531.965
Straatbeeld van Kraanstraat 12, 3514BE Utrecht
Kraanstraat 12
1904 · 54 m²
€ 499.751
Straatbeeld van Bemuurde Weerd O.Z. 52C, 3514AS Utrecht
Bemuurde Weerd O.Z. 52C
1920 · 68 m²
€ 552.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.482 ligt Zwartewater 9F een stuk boven het buurtgemiddelde in Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwartewater 9F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewater 9F in Utrecht.

Wat is Zwartewater 9F in Utrecht waard?
Zwartewater 9F in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.482 (bandbreedte € 502.024 – € 638.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewater 9F in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwartewater 9F in Utrecht is in oktober 2026 € 542.793 (bandbreedte € 515.653 – € 569.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewater 9F in Utrecht?
Voor Zwartewater 9F adviseren wij een bod van € 599.584 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewater 9F in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewater 9F in Utrecht bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.790 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewater 9F in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewater 9F in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewater 9F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewater 9F ligt rond € 570.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewater 9F?
Huishoudens in de buurt van Zwartewater 9F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.