Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 11

3514CA Utrecht

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.730
+5,6%
[ € 559.442 – € 712.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.223[ € 577.812 – € 638.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.481[ € 629.815 – € 696.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.730 (€ 7.064 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,5%
+€ 33.79312 maanden +5,6%
+€ 10.47312 mnd vs. NL +1,7%
Adelaarstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.730 voor Adelaarstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.481. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.730.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 11
€ 664.481[ € 629.815 – € 696.111 ]
Verkoper houdt over€ 655.922−€ 8.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.921+€ 15.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.758 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 11
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 608.223[ € 577.812 – € 638.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.758[ € 6.420 – € 7.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 11 adviseren wij in een bod van € 664.481, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.223 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.730+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.481+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.705+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 608.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 11 in Utrecht bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 635.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.730
Verwachte verkoopprijs€ 664.481
Verwachte vraagprijs€ 608.223
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttersdijk 10, 3514BG Utrecht
Gruttersdijk 10
1904 · 105 m²
€ 531.965
Straatbeeld van Kraanstraat 12, 3514BE Utrecht
Kraanstraat 12
1904 · 54 m²
€ 499.751
Straatbeeld van Bemuurde Weerd O.Z. 52C, 3514AS Utrecht
Bemuurde Weerd O.Z. 52C
1920 · 68 m²
€ 552.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.730 duidelijk in het hogere segment van Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 11 in Utrecht.

Wat is Adelaarstraat 11 in Utrecht waard?
Adelaarstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.730 (bandbreedte € 559.442 – € 712.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 608.223 (bandbreedte € 577.812 – € 638.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 11 in Utrecht?
Voor Adelaarstraat 11 adviseren wij een bod van € 664.481 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 11 in Utrecht bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 11 ligt rond € 635.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.