Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 78

3514CN Utrecht

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.501
+5,6%
[ € 574.201 – € 730.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.239[ € 593.027 – € 655.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.043[ € 646.992 – € 715.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 78 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.501 (€ 7.092 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.963Sinds september +0,5%
+€ 34.68512 maanden +5,6%
+€ 10.75012 mnd vs. NL +1,7%
Merelstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.501 voor Merelstraat 78 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 78 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.043. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.501.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 78
€ 682.043[ € 646.992 – € 715.097 ]
Verkoper houdt over€ 673.291−€ 8.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.834+€ 15.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 78 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.785 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 78
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 624.239[ € 593.027 – € 655.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.785[ € 6.446 – € 7.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 78 adviseren wij in een bod van € 682.043, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 624.239 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.501+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.043+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.145+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 624.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 78 in Utrecht bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 652.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.501
Verwachte verkoopprijs€ 682.043
Verwachte vraagprijs€ 624.239
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Zonnebloemhof 14, 3571KV Utrecht
Prof. Zonnebloemhof 14
2007 · 138 m²
€ 906.875
Straatbeeld van Troelstralaan 28, 3515CJ Utrecht
Troelstralaan 28
2011 · 97 m²
€ 856.534
Straatbeeld van Zandhofsestraat 47, 3572GB Utrecht
Zandhofsestraat 47
2008 · 54 m²
€ 455.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.501 zit Merelstraat 78 in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 78 in Utrecht.

Wat is Merelstraat 78 in Utrecht waard?
Merelstraat 78 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.501 (bandbreedte € 574.201 – € 730.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 78 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 78 in Utrecht is in oktober 2026 € 624.239 (bandbreedte € 593.027 – € 655.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 78 in Utrecht?
Voor Merelstraat 78 adviseren wij een bod van € 682.043 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 78 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 78 in Utrecht bedragen € 3.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 78 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 78 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 78 ligt rond € 652.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.