Huiswaardemeter

Woningwaarde Duifstraat 23

3514EN Utrecht

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.421
+5,6%
[ € 526.610 – € 670.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.511[ € 541.035 – € 597.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.798[ € 596.221 – € 658.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Duifstraat 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.421 (€ 6.234 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,5%
+€ 31.81012 maanden +5,6%
+€ 9.85912 mnd vs. NL +1,7%
Duifstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.421 voor Duifstraat 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duifstraat 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.798. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.421.

Verwachte verkoopprijs Duifstraat 23
€ 628.798[ € 596.221 – € 658.982 ]
Verkoper houdt over€ 620.631−€ 8.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.524+€ 14.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duifstraat 23 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.932 per m².

Verwachte vraagprijs Duifstraat 23
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 569.511[ € 541.035 – € 597.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.932[ € 5.636 – € 6.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duifstraat 23 adviseren wij in een bod van € 628.798, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 569.511 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.421+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.798+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.238+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duifstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 569.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duifstraat 23 in Utrecht bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 598.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duifstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.421
Verwachte verkoopprijs€ 628.798
Verwachte vraagprijs€ 569.511
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 48, 3514EX Utrecht
Kwartelstraat 48
1920 · 100 m²
€ 663.568
Straatbeeld van Kwartelstraat 21-BS, 3514ES Utrecht
Kwartelstraat 21-BS
1920 · 105 m²
€ 629.877
Straatbeeld van Kwartelstraat 23-BS, 3514ES Utrecht
Kwartelstraat 23-BS
1920 · 105 m²
€ 662.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duifstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 598.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duifstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duifstraat 23 in Utrecht.

Wat is Duifstraat 23 in Utrecht waard?
Duifstraat 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.421 (bandbreedte € 526.610 – € 670.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duifstraat 23 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Duifstraat 23 in Utrecht is in oktober 2026 € 569.511 (bandbreedte € 541.035 – € 597.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Duifstraat 23 in Utrecht?
Voor Duifstraat 23 adviseren wij een bod van € 628.798 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duifstraat 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Duifstraat 23 in Utrecht bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duifstraat 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duifstraat 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duifstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Duifstraat 23 ligt rond € 598.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duifstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Duifstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.