Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwartelstraat 46-BS

3514EX Utrecht

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.712
+5,6%
[ € 611.347 – € 778.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.335[ € 631.118 – € 697.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.478[ € 688.550 – € 761.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwartelstraat 46-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.712 (€ 6.947 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,5%
+€ 36.92912 maanden +5,6%
+€ 11.44612 mnd vs. NL +1,7%
Kwartelstraat 46-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.712 voor Kwartelstraat 46-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwartelstraat 46-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.478. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 694.712.

Verwachte verkoopprijs Kwartelstraat 46-BS
€ 726.478[ € 688.550 – € 761.029 ]
Verkoper houdt over€ 717.237−€ 9.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.158+€ 16.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwartelstraat 46-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.643 per m².

Verwachte vraagprijs Kwartelstraat 46-BS
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 664.335[ € 631.118 – € 697.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.643[ € 6.311 – € 6.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwartelstraat 46-BS adviseren wij in een bod van € 726.478, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 664.335 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.712+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.478+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.802+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwartelstraat 46-BS zal in bij een vraagprijs van € 664.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwartelstraat 46-BS in Utrecht bedragen € 3.533 per maand bij een woningwaarde van € 694.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.397
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwartelstraat 46-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.712
Verwachte verkoopprijs€ 726.478
Verwachte vraagprijs€ 664.335
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 48, 3514EX Utrecht
Kwartelstraat 48
1920 · 100 m²
€ 663.568
Straatbeeld van Kwartelstraat 21-BS, 3514ES Utrecht
Kwartelstraat 21-BS
1920 · 105 m²
€ 629.877
Straatbeeld van Kwartelstraat 23-BS, 3514ES Utrecht
Kwartelstraat 23-BS
1920 · 105 m²
€ 662.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.712 ligt Kwartelstraat 46-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kwartelstraat 46-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwartelstraat 46-BS in Utrecht.

Wat is Kwartelstraat 46-BS in Utrecht waard?
Kwartelstraat 46-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.712 (bandbreedte € 611.347 – € 778.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 46-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 46-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 664.335 (bandbreedte € 631.118 – € 697.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwartelstraat 46-BS in Utrecht?
Voor Kwartelstraat 46-BS adviseren wij een bod van € 726.478 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwartelstraat 46-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kwartelstraat 46-BS in Utrecht bedragen € 3.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.397 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwartelstraat 46-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwartelstraat 46-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwartelstraat 46-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Kwartelstraat 46-BS ligt rond € 694.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwartelstraat 46-BS?
Huishoudens in de buurt van Kwartelstraat 46-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.