Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Marumstraat 4-BS

3514HR Utrecht

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.382
+5,6%
[ € 655.056 – € 833.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.995[ € 676.395 – € 747.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.242[ € 737.947 – € 815.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Marumstraat 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.382 (€ 6.417 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +0,5%
+€ 39.56912 maanden +5,6%
+€ 12.26412 mnd vs. NL +1,7%
Van Marumstraat 4-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.382 voor Van Marumstraat 4-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Marumstraat 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.242. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.382.

Verwachte verkoopprijs Van Marumstraat 4-BS
€ 778.242[ € 737.947 – € 815.626 ]
Verkoper houdt over€ 768.431−€ 9.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.957+€ 17.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Marumstraat 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.138 per m².

Verwachte vraagprijs Van Marumstraat 4-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 711.995[ € 676.395 – € 747.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.138[ € 5.831 – € 6.445 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Marumstraat 4-BS adviseren wij in een bod van € 778.242, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 711.995 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.382+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.242+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.154+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Marumstraat 4-BS zal in bij een vraagprijs van € 711.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Marumstraat 4-BS in Utrecht bedragen € 3.783 per maand bij een woningwaarde van € 744.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.640
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Marumstraat 4-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.382
Verwachte verkoopprijs€ 778.242
Verwachte vraagprijs€ 711.995
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ingen Houszstraat 39, 3514HV Utrecht
Ingen Houszstraat 39
1928 · 130 m²
€ 804.240
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 56, 3515AT Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 56
1930 · 110 m²
€ 660.382
Straatbeeld van Willem Arntszkade 75, 3515AM Utrecht
Willem Arntszkade 75
1930 · 125 m²
€ 874.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 744.382 ligt Van Marumstraat 4-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Marumstraat 4-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Marumstraat 4-BS in Utrecht.

Wat is Van Marumstraat 4-BS in Utrecht waard?
Van Marumstraat 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.382 (bandbreedte € 655.056 – € 833.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 4-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 4-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 711.995 (bandbreedte € 676.395 – € 747.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Marumstraat 4-BS in Utrecht?
Voor Van Marumstraat 4-BS adviseren wij een bod van € 778.242 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Marumstraat 4-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Marumstraat 4-BS in Utrecht bedragen € 3.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.640 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Marumstraat 4-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Marumstraat 4-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Marumstraat 4-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Van Marumstraat 4-BS ligt rond € 744.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Marumstraat 4-BS?
Huishoudens in de buurt van Van Marumstraat 4-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.