Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksplein 3-BS

3514TT Utrecht

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.082
+5,6%
[ € 615.192 – € 782.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.474[ € 635.050 – € 701.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.091[ € 693.475 – € 766.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksplein 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.082 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.175Sinds september +0,5%
+€ 37.16112 maanden +5,6%
+€ 11.51712 mnd vs. NL +1,7%
Koekoeksplein 3-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.082 voor Koekoeksplein 3-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksplein 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.091. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 699.082.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksplein 3-BS
€ 731.091[ € 693.475 – € 766.473 ]
Verkoper houdt over€ 721.799−€ 9.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.863+€ 16.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksplein 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksplein 3-BS
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 668.474[ € 635.050 – € 701.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksplein 3-BS adviseren wij in een bod van € 731.091, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 668.474 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.082+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.091+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.646+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksplein 3-BS zal in bij een vraagprijs van € 668.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksplein 3-BS in Utrecht bedragen € 3.565 per maand bij een woningwaarde van € 699.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksplein 3-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.082
Verwachte verkoopprijs€ 731.091
Verwachte vraagprijs€ 668.474
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 24, 3514EW Utrecht
Kwartelstraat 24
1920 · 140 m²
€ 1.070.900
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 3514EW Utrecht
Kwartelstraat 22
1920 · 137 m²
€ 986.126
Straatbeeld van Adelaarstraat 92, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 92
1903 · 120 m²
€ 655.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.082 ligt Koekoeksplein 3-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koekoeksplein 3-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksplein 3-BS in Utrecht.

Wat is Koekoeksplein 3-BS in Utrecht waard?
Koekoeksplein 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.082 (bandbreedte € 615.192 – € 782.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksplein 3-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksplein 3-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 668.474 (bandbreedte € 635.050 – € 701.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksplein 3-BS in Utrecht?
Voor Koekoeksplein 3-BS adviseren wij een bod van € 731.091 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksplein 3-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksplein 3-BS in Utrecht bedragen € 3.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksplein 3-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksplein 3-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksplein 3-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksplein 3-BS ligt rond € 699.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksplein 3-BS?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksplein 3-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.