Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarhof 13

3514TZ Utrecht

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.485
+5,6%
[ € 585.627 – € 745.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.790[ € 604.951 – € 668.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.473[ € 659.397 – € 728.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarhof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.485 (€ 5.737 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +0,5%
+€ 35.37512 maanden +5,6%
+€ 10.96412 mnd vs. NL +1,7%
Adelaarhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.485 voor Adelaarhof 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.473. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 665.485.

Verwachte verkoopprijs Adelaarhof 13
€ 695.473[ € 659.397 – € 728.807 ]
Verkoper houdt over€ 686.573−€ 8.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.532+€ 16.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.490 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarhof 13
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 636.790[ € 604.951 – € 668.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.490[ € 5.215 – € 5.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarhof 13 adviseren wij in een bod van € 695.473, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 636.790 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.485+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.473+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.247+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 636.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarhof 13 in Utrecht bedragen € 3.392 per maand bij een woningwaarde van € 665.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.485
Verwachte verkoopprijs€ 695.473
Verwachte vraagprijs€ 636.790
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulastraat 9, 3573XD Utrecht
Tulastraat 9
1992 · 124 m²
€ 848.772
Straatbeeld van Aartsbisschop Romerostraat 365, 3573AN Utrecht
Aartsbisschop Romerostraat 365
1991 · 71 m²
€ 431.823
Straatbeeld van De Blieckstraat 239, 3572WD Utrecht
De Blieckstraat 239
1990 · 58 m²
€ 389.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.485 zit Adelaarhof 13 in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Adelaarhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarhof 13 in Utrecht.

Wat is Adelaarhof 13 in Utrecht waard?
Adelaarhof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.485 (bandbreedte € 585.627 – € 745.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarhof 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarhof 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 636.790 (bandbreedte € 604.951 – € 668.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarhof 13 in Utrecht?
Voor Adelaarhof 13 adviseren wij een bod van € 695.473 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarhof 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarhof 13 in Utrecht bedragen € 3.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarhof 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarhof 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarhof 13 ligt rond € 665.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarhof 13?
Huishoudens in de buurt van Adelaarhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.