Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarhof 19

3514TZ Utrecht

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.337
+5,6%
[ € 589.017 – € 749.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.070[ € 608.067 – € 672.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.942[ € 663.401 – € 733.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarhof 19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.337 (€ 5.770 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.040Sinds september +0,5%
+€ 35.58012 maanden +5,6%
+€ 11.02712 mnd vs. NL +1,7%
Adelaarhof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.337 voor Adelaarhof 19 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarhof 19 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.942. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 669.337.

Verwachte verkoopprijs Adelaarhof 19
€ 699.942[ € 663.401 – € 733.233 ]
Verkoper houdt over€ 690.993−€ 8.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.091+€ 16.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarhof 19 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.518 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarhof 19
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 640.070[ € 608.067 – € 672.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.518[ € 5.242 – € 5.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarhof 19 adviseren wij in een bod van € 699.942, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 640.070 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.337+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.942+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.939+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarhof 19 zal in bij een vraagprijs van € 640.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarhof 19 in Utrecht bedragen € 3.411 per maand bij een woningwaarde van € 669.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.273
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarhof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.337
Verwachte verkoopprijs€ 699.942
Verwachte vraagprijs€ 640.070
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulastraat 9, 3573XD Utrecht
Tulastraat 9
1992 · 124 m²
€ 848.772
Straatbeeld van Aartsbisschop Romerostraat 365, 3573AN Utrecht
Aartsbisschop Romerostraat 365
1991 · 71 m²
€ 431.823
Straatbeeld van De Blieckstraat 239, 3572WD Utrecht
De Blieckstraat 239
1990 · 58 m²
€ 389.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.337 ligt Adelaarhof 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarhof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarhof 19 in Utrecht.

Wat is Adelaarhof 19 in Utrecht waard?
Adelaarhof 19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.337 (bandbreedte € 589.017 – € 749.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarhof 19 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarhof 19 in Utrecht is in oktober 2026 € 640.070 (bandbreedte € 608.067 – € 672.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarhof 19 in Utrecht?
Voor Adelaarhof 19 adviseren wij een bod van € 699.942 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarhof 19 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarhof 19 in Utrecht bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.273 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarhof 19 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarhof 19 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarhof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarhof 19 ligt rond € 669.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarhof 19?
Huishoudens in de buurt van Adelaarhof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.