Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 4

3514VB Utrecht

230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.470
+5,6%
[ € 395.534 – € 503.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.904[ € 406.509 – € 449.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.123[ € 447.566 – € 494.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.470 (€ 1.954 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,5%
+€ 23.89212 maanden +5,6%
+€ 7.40512 mnd vs. NL +1,7%
Kievitstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.470 voor Kievitstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.123. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.470.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 4
€ 472.123[ € 447.566 – € 494.678 ]
Verkoper houdt over€ 465.680−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.715+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.860 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 4
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 427.904[ € 406.509 – € 449.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.860[ € 1.767 – € 1.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 4 adviseren wij in een bod van € 472.123, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.904 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.470+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.123+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.729+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 427.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 449.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.470
Verwachte verkoopprijs€ 472.123
Verwachte vraagprijs€ 427.904
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 20-BS, 3514EW Utrecht
Kwartelstraat 20-BS
1920 · 155 m²
€ 1.140.559
Straatbeeld van Kwartelstraat 24, 3514EW Utrecht
Kwartelstraat 24
1920 · 140 m²
€ 1.070.900
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 3514EW Utrecht
Kwartelstraat 22
1920 · 137 m²
€ 986.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.470 is Kievitstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 4 in Utrecht.

Wat is Kievitstraat 4 in Utrecht waard?
Kievitstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.470 (bandbreedte € 395.534 – € 503.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 427.904 (bandbreedte € 406.509 – € 449.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 4 in Utrecht?
Voor Kievitstraat 4 adviseren wij een bod van € 472.123 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 4 ligt rond € 449.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.