Huiswaardemeter

Woningwaarde Grietstraat 3-BS

3514VH Utrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 8.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.537
+5,6%
[ € 694.793 – € 884.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.466[ € 717.693 – € 793.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.145[ € 782.285 – € 864.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Grietstraat 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.537 (€ 8.773 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.586Sinds september +0,5%
+€ 41.96912 maanden +5,6%
+€ 13.00712 mnd vs. NL +1,7%
Grietstraat 3-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.537 voor Grietstraat 3-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grietstraat 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.145. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 789.537.

Verwachte verkoopprijs Grietstraat 3-BS
€ 825.145[ € 782.285 – € 864.631 ]
Verkoper houdt over€ 814.818−€ 10.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.798+€ 18.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grietstraat 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.394 per m².

Verwachte vraagprijs Grietstraat 3-BS
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 755.466[ € 717.693 – € 793.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.394[ € 7.974 – € 8.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grietstraat 3-BS adviseren wij in een bod van € 825.145, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 755.466 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.537+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.145+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.402+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grietstraat 3-BS zal in bij een vraagprijs van € 755.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grietstraat 3-BS in Utrecht bedragen € 4.000 per maand bij een woningwaarde van € 789.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.861
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grietstraat 3-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.537
Verwachte verkoopprijs€ 825.145
Verwachte vraagprijs€ 755.466
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdsingel O.Z. 70, 3514AH Utrecht
Weerdsingel O.Z. 70
1880 · 90 m²
€ 679.710
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grietstraat 3-BS valt met een geschatte woningwaarde van € 789.537 duidelijk in het hogere segment van Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grietstraat 3-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grietstraat 3-BS in Utrecht.

Wat is Grietstraat 3-BS in Utrecht waard?
Grietstraat 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.537 (bandbreedte € 694.793 – € 884.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grietstraat 3-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Grietstraat 3-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 755.466 (bandbreedte € 717.693 – € 793.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Grietstraat 3-BS in Utrecht?
Voor Grietstraat 3-BS adviseren wij een bod van € 825.145 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grietstraat 3-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grietstraat 3-BS in Utrecht bedragen € 4.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.861 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grietstraat 3-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grietstraat 3-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grietstraat 3-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Grietstraat 3-BS ligt rond € 789.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grietstraat 3-BS?
Huishoudens in de buurt van Grietstraat 3-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.