Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoomstraat 4-BS

3521CW Utrecht

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.397
+5,6%
[ € 470.269 – € 598.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.889[ € 483.445 – € 534.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.184[ € 531.790 – € 587.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoomstraat 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.397 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,5%
+€ 28.40712 maanden +5,6%
+€ 8.80412 mnd vs. NL +1,7%
Zoomstraat 4-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.397 voor Zoomstraat 4-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoomstraat 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.184. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 534.397.

Verwachte verkoopprijs Zoomstraat 4-BS
€ 561.184[ € 531.790 – € 587.766 ]
Verkoper houdt over€ 553.761−€ 7.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.558+€ 13.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoomstraat 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs Zoomstraat 4-BS
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 508.889[ € 483.445 – € 534.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.834 – € 5.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoomstraat 4-BS adviseren wij in een bod van € 561.184, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.889 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.397+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.184+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.243+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoomstraat 4-BS zal in bij een vraagprijs van € 508.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoomstraat 4-BS in Utrecht bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 534.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoomstraat 4-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.397
Verwachte verkoopprijs€ 561.184
Verwachte vraagprijs€ 508.889
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jekerstraat 40, 3521EH Utrecht
Jekerstraat 40
1931 · 100 m²
€ 734.225
Straatbeeld van Coornhertstraat 40, 3521XJ Utrecht
Coornhertstraat 40
1906 · 109 m²
€ 549.307
Straatbeeld van Croeselaan 128, 3521CE Utrecht
Croeselaan 128
1933 · 181 m²
€ 993.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoomstraat 4-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoomstraat 4-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoomstraat 4-BS in Utrecht.

Wat is Zoomstraat 4-BS in Utrecht waard?
Zoomstraat 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.397 (bandbreedte € 470.269 – € 598.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoomstraat 4-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zoomstraat 4-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 508.889 (bandbreedte € 483.445 – € 534.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoomstraat 4-BS in Utrecht?
Voor Zoomstraat 4-BS adviseren wij een bod van € 561.184 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoomstraat 4-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zoomstraat 4-BS in Utrecht bedragen € 2.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoomstraat 4-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoomstraat 4-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoomstraat 4-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Zoomstraat 4-BS ligt rond € 534.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoomstraat 4-BS?
Huishoudens in de buurt van Zoomstraat 4-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.