Huiswaardemeter
Straatbeeld van Twellosebeeklaan 2, 3521DT Utrecht

Woningwaarde Twellosebeeklaan 2

3521DT Utrecht

127 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.394
+4,7%
[ € 786.187 – € 1.000.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.962[ € 814.114 – € 899.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.374[ € 883.314 – € 976.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Twellosebeeklaan 2 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 893.394 (€ 7.035 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.057Sinds mei +0,5%
+€ 39.97212 maanden +4,7%
+€ 3.78212 mnd vs. NL +0,4%
Twellosebeeklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.394 voor Twellosebeeklaan 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twellosebeeklaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.374. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 893.394.

Verwachte verkoopprijs Twellosebeeklaan 2
€ 931.374[ € 883.314 – € 976.294 ]
Verkoper houdt over€ 919.879−€ 11.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.151+€ 20.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twellosebeeklaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.748 per m².

Verwachte vraagprijs Twellosebeeklaan 2
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 856.962[ € 814.114 – € 899.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.748[ € 6.410 – € 7.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 608.889[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twellosebeeklaan 2 adviseren wij in een bod van € 931.374, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 856.962 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.394+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.374+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.943+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twellosebeeklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 856.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twellosebeeklaan 2 in Utrecht bedragen € 4.457 per maand bij een woningwaarde van € 893.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 447.000€ 1.340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.369
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.572.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twellosebeeklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.394
Verwachte verkoopprijs€ 931.374
Verwachte vraagprijs€ 856.962
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veilingstraat 171, 3521BE Utrecht
Veilingstraat 171
2006 · 123 m²
€ 940.500
Straatbeeld van De Fietsenmaker 129, 3526NM Utrecht
De Fietsenmaker 129
2025 · 135 m²
€ 456.174
Straatbeeld van De Fietsenmaker 81, 3526NM Utrecht
De Fietsenmaker 81
2025 · 88 m²
€ 459.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twellosebeeklaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 893.394 duidelijk in het hogere segment van Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Twellosebeeklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twellosebeeklaan 2 in Utrecht.

Wat is Twellosebeeklaan 2 in Utrecht waard?
Twellosebeeklaan 2 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.394 (bandbreedte € 786.187 – € 1.000.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twellosebeeklaan 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Twellosebeeklaan 2 in Utrecht is in juni 2026 € 856.962 (bandbreedte € 814.114 – € 899.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Twellosebeeklaan 2 in Utrecht?
Voor Twellosebeeklaan 2 adviseren wij een bod van € 931.374 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twellosebeeklaan 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twellosebeeklaan 2 in Utrecht bedragen € 4.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.369 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 205 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twellosebeeklaan 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twellosebeeklaan 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 39.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twellosebeeklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Twellosebeeklaan 2 ligt rond € 893.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twellosebeeklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Twellosebeeklaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.