Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeekstraat 22

3521EV Utrecht

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 7.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.925
+5,6%
[ € 862.334 – € 1.097.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 939.458[ € 892.485 – € 986.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.022.135[ € 969.239 – € 1.071.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeekstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 979.925 (€ 7.368 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.450Sinds september +0,5%
+€ 52.09012 maanden +5,6%
+€ 16.14512 mnd vs. NL +1,7%
Molenbeekstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.925 voor Molenbeekstraat 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeekstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.022.135. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 979.925.

Verwachte verkoopprijs Molenbeekstraat 22
€ 1.022.135[ € 969.239 – € 1.071.264 ]
Verkoper houdt over€ 1.009.642−€ 12.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.044.728+€ 22.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.022.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.009.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeekstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 939.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.064 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeekstraat 22
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 939.458[ € 892.485 – € 986.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.064[ € 6.710 – € 7.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeekstraat 22 adviseren wij in een bod van € 1.022.135, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 939.458 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.925+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.022.135+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.073.242+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeekstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 939.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeekstraat 22 in Utrecht bedragen € 4.955 per maand bij een woningwaarde van € 979.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.792
OZB€ 66
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.725.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeekstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.925
Verwachte verkoopprijs€ 1.022.135
Verwachte vraagprijs€ 939.458
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veilingstraat 171, 3521BE Utrecht
Veilingstraat 171
2006 · 123 m²
€ 948.497
Straatbeeld van Rolderdiephof 136, 3521DC Utrecht
Rolderdiephof 136
2005 · 153 m²
€ 1.302.237
Straatbeeld van Twellosebeeklaan 2, 3521DT Utrecht
Twellosebeeklaan 2
2023 · 127 m²
€ 900.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbeekstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 979.925 duidelijk in het hogere segment van Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenbeekstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeekstraat 22 in Utrecht.

Wat is Molenbeekstraat 22 in Utrecht waard?
Molenbeekstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.925 (bandbreedte € 862.334 – € 1.097.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeekstraat 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Molenbeekstraat 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 939.458 (bandbreedte € 892.485 – € 986.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeekstraat 22 in Utrecht?
Voor Molenbeekstraat 22 adviseren wij een bod van € 1.022.135 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeekstraat 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeekstraat 22 in Utrecht bedragen € 4.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.792 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeekstraat 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeekstraat 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 52.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeekstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeekstraat 22 ligt rond € 979.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeekstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Molenbeekstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.