Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Goesstraat 56

3521TM Utrecht

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.381
+5,6%
[ € 704.335 – € 896.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.099[ € 728.744 – € 805.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.108[ € 792.145 – € 875.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Goesstraat 56 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.381 (€ 6.670 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,5%
+€ 42.54612 maanden +5,6%
+€ 13.18712 mnd vs. NL +1,7%
Van der Goesstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.381 voor Van der Goesstraat 56 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Goesstraat 56 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.108. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 800.381.

Verwachte verkoopprijs Van der Goesstraat 56
€ 835.108[ € 792.145 – € 875.528 ]
Verkoper houdt over€ 824.672−€ 10.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.960+€ 18.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Goesstraat 56 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.392 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Goesstraat 56
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 767.099[ € 728.744 – € 805.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.392[ € 6.073 – € 6.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Goesstraat 56 adviseren wij in een bod van € 835.108, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 767.099 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.381+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.108+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.863+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Goesstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 767.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Goesstraat 56 in Utrecht bedragen € 4.062 per maand bij een woningwaarde van € 800.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.914
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Goesstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.381
Verwachte verkoopprijs€ 835.108
Verwachte vraagprijs€ 767.099
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jekerstraat 40, 3521EH Utrecht
Jekerstraat 40
1931 · 100 m²
€ 734.225
Straatbeeld van Stalpaert van der Wielenstraat 2-BSA, 3521TH Utrecht
Stalpaert van der Wielenstraat 2-BSA
1950 · 98 m²
€ 549.184
Straatbeeld van Croeselaan 128, 3521CE Utrecht
Croeselaan 128
1933 · 181 m²
€ 993.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Goesstraat 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.381 duidelijk in het hogere segment van Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Goesstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Goesstraat 56 in Utrecht.

Wat is Van der Goesstraat 56 in Utrecht waard?
Van der Goesstraat 56 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.381 (bandbreedte € 704.335 – € 896.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Goesstraat 56 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van der Goesstraat 56 in Utrecht is in oktober 2026 € 767.099 (bandbreedte € 728.744 – € 805.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Goesstraat 56 in Utrecht?
Voor Van der Goesstraat 56 adviseren wij een bod van € 835.108 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Goesstraat 56 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Goesstraat 56 in Utrecht bedragen € 4.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.914 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Goesstraat 56 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Goesstraat 56 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Goesstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Van der Goesstraat 56 ligt rond € 800.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Goesstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Van der Goesstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.