Woningwaarde Spieghelstraat 45, Utrecht (3521XM)

Wat is mijn huis waard?

Spieghelstraat 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 655.554 (€ 6.689 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 29.33112 maanden +4,7%+4,7%

+€ 2.77512 mnd vs. NL +0,4%+0,4%

Spieghelstraat 45

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.554 voor Spieghelstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieghelstraat 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 684.384. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.554.

Verwachte verkoopprijs Spieghelstraat 45

€ 684.384[ € 650.071 – € 718.500 ]

Verkoper houdt over€ 675.606−€ 8.778 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 700.222+€ 15.838 kosten koper

Verkoopprijs€ 684.384

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.528

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 675.606

Wat is de vraagprijs?

Spieghelstraat 45 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 626.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.394 per m².

Vraagprijs Spieghelstraat 45

Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.

€ 626.635[ € 595.303 – € 657.967 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.394[ € 6.075 – € 6.714 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk

€ 624.900[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieghelstraat 45 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 684.384, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 626.635 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.554+4,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 684.384+9,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 718.603+14,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieghelstraat 45 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 626.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieghelstraat 45 in Utrecht bedragen € 3.293 per maand bij een woningwaarde van € 655.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 328.000€ 983.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.293/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206

OZB€ 21

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 3.293

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieghelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1919

Woonoppervlakte98 m²

Perceeloppervlakte75 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.554

Verwachte verkoopprijs€ 684.384

Vraagprijs€ 626.635

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→

PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas (500 m³/jr)Aardgas(500 m³/jr)

€ 65/mndElektriciteit (1.940 kWh/jr)Elektriciteit(1.940 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (220 kWh/jr)Teruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (50%)

B (13%)

C (14%)

D (10%)

E (6%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation2,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.554 ligt Spieghelstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spieghelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieghelstraat 45 in Utrecht.

Wat is Spieghelstraat 45 in Utrecht waard?

Spieghelstraat 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.554 (bandbreedte € 576.888 – € 734.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.

Wat is de vraagprijs van Spieghelstraat 45 in Utrecht?

Spieghelstraat 45 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 626.635. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.689.

Hoeveel moet ik overbieden op Spieghelstraat 45 in Utrecht?

Voor Spieghelstraat 45 adviseren wij een bod van € 684.384 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spieghelstraat 45 in Utrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Spieghelstraat 45 in Utrecht bedragen € 3.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spieghelstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spieghelstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 29.331) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieghelstraat 45?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Spieghelstraat 45 ligt rond € 655.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spieghelstraat 45?

Huishoudens in de buurt van Spieghelstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Spieghelstraat 45

Onderhoudsstaat en woningwaarde