Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Tollensstraat 6

3521XX Utrecht

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.739
+5,6%
[ € 476.730 – € 606.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.770[ € 489.982 – € 541.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.016[ € 539.470 – € 596.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.739 (€ 5.888 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,5%
+€ 28.79712 maanden +5,6%
+€ 8.92512 mnd vs. NL +1,7%
Hendrik Tollensstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.739 voor Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.016. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.739.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Tollensstraat 6
€ 569.016[ € 539.470 – € 596.256 ]
Verkoper houdt over€ 561.507−€ 7.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.546+€ 13.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.606 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Tollensstraat 6
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 515.770[ € 489.982 – € 541.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.606[ € 5.326 – € 5.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Tollensstraat 6 adviseren wij in een bod van € 569.016, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.770 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.739+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.016+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.467+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Tollensstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 515.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 541.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Tollensstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.739
Verwachte verkoopprijs€ 569.016
Verwachte vraagprijs€ 515.770
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jekerstraat 40, 3521EH Utrecht
Jekerstraat 40
1931 · 100 m²
€ 734.225
Straatbeeld van Stalpaert van der Wielenstraat 2-BSA, 3521TH Utrecht
Stalpaert van der Wielenstraat 2-BSA
1950 · 98 m²
€ 549.184
Straatbeeld van Vondellaan 23, 3521GB Utrecht
Vondellaan 23
1920 · 47 m²
€ 369.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Tollensstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik Tollensstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht.

Wat is Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht waard?
Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.739 (bandbreedte € 476.730 – € 606.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht is in oktober 2026 € 515.770 (bandbreedte € 489.982 – € 541.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht?
Voor Hendrik Tollensstraat 6 adviseren wij een bod van € 569.016 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Tollensstraat 6 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Tollensstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Tollensstraat 6 ligt rond € 541.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Tollensstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Tollensstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.