Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwravenstraat 23-BSA

3522RL Utrecht

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.924
+5,6%
[ € 381.853 – € 485.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.858[ € 392.215 – € 433.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.065[ € 432.221 – € 477.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.924 (€ 7.613 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,5%
+€ 23.06612 maanden +5,6%
+€ 7.14912 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwravenstraat 23-BSA
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.924 voor Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.065. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.924.

Verwachte verkoopprijs Nieuwravenstraat 23-BSA
€ 456.065[ € 432.221 – € 477.718 ]
Verkoper houdt over€ 449.798−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.336+€ 11.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.243 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwravenstraat 23-BSA
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 412.858[ € 392.215 – € 433.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.243[ € 6.881 – € 7.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwravenstraat 23-BSA adviseren wij in een bod van € 456.065, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 412.858 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.924+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.065+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.868+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwravenstraat 23-BSA zal in bij een vraagprijs van € 412.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 433.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwravenstraat 23-BSA

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.924
Verwachte verkoopprijs€ 456.065
Verwachte vraagprijs€ 412.858
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 121H, 3522SE Utrecht
Waalstraat 121H
1932 · 52 m²
€ 358.138
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.924 is Nieuwravenstraat 23-BSA een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwravenstraat 23-BSA

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht.

Wat is Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht waard?
Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.924 (bandbreedte € 381.853 – € 485.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht is in oktober 2026 € 412.858 (bandbreedte € 392.215 – € 433.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht?
Voor Nieuwravenstraat 23-BSA adviseren wij een bod van € 456.065 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwravenstraat 23-BSA in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwravenstraat 23-BSA?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwravenstraat 23-BSA ligt rond € 433.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwravenstraat 23-BSA?
Huishoudens in de buurt van Nieuwravenstraat 23-BSA besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.