Huiswaardemeter

Woningwaarde Geleenstraat 8

3522XS Utrecht

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.354
+5,6%
[ € 421.832 – € 536.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.435[ € 433.613 – € 479.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.424[ € 476.974 – € 527.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Geleenstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.354 (€ 6.947 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds september +0,5%
+€ 25.48112 maanden +5,6%
+€ 7.89712 mnd vs. NL +1,7%
Geleenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.354 voor Geleenstraat 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geleenstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.424. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.354.

Verwachte verkoopprijs Geleenstraat 8
€ 503.424[ € 476.974 – € 527.183 ]
Verkoper houdt over€ 496.636−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.642+€ 12.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geleenstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.615 per m².

Verwachte vraagprijs Geleenstraat 8
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 456.435[ € 433.613 – € 479.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.615[ € 6.284 – € 6.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geleenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 503.424, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.435 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.354+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.424+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.595+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geleenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 456.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geleenstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 479.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geleenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.354
Verwachte verkoopprijs€ 503.424
Verwachte vraagprijs€ 456.435
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geleenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geleenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geleenstraat 8 in Utrecht.

Wat is Geleenstraat 8 in Utrecht waard?
Geleenstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.354 (bandbreedte € 421.832 – € 536.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geleenstraat 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Geleenstraat 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 456.435 (bandbreedte € 433.613 – € 479.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Geleenstraat 8 in Utrecht?
Voor Geleenstraat 8 adviseren wij een bod van € 503.424 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geleenstraat 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Geleenstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geleenstraat 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geleenstraat 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geleenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Geleenstraat 8 ligt rond € 479.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geleenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Geleenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.