Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijnlaan 59

3523BG Utrecht

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.070
+5,6%
[ € 403.102 – € 513.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.795[ € 414.005 – € 457.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.483[ € 456.234 – € 504.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijnlaan 59 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.070 (€ 7.047 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,5%
+€ 24.34912 maanden +5,6%
+€ 7.54612 mnd vs. NL +1,7%
Toermalijnlaan 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.070 voor Toermalijnlaan 59 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijnlaan 59 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.483. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.070.

Verwachte verkoopprijs Toermalijnlaan 59
€ 481.483[ € 456.234 – € 504.259 ]
Verkoper houdt over€ 474.937−€ 6.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.263+€ 11.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijnlaan 59 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.705 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijnlaan 59
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 435.795[ € 414.005 – € 457.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.705[ € 6.369 – € 7.040 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijnlaan 59 adviseren wij in een bod van € 481.483, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.795 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.070+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.483+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.557+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijnlaan 59 zal in bij een vraagprijs van € 435.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijnlaan 59 in Utrecht bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 458.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijnlaan 59

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.070
Verwachte verkoopprijs€ 481.483
Verwachte vraagprijs€ 435.795
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looplantsoen 160, 3523GX Utrecht
Looplantsoen 160
1957 · 66 m²
€ 398.546
Straatbeeld van Tolsteegplantsoen 37, 3523AL Utrecht
Tolsteegplantsoen 37
1956 · 70 m²
€ 459.704
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.070 zit Toermalijnlaan 59 in het middensegment van Tolsteeg en Rotsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Toermalijnlaan 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijnlaan 59 in Utrecht.

Wat is Toermalijnlaan 59 in Utrecht waard?
Toermalijnlaan 59 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.070 (bandbreedte € 403.102 – € 513.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijnlaan 59 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Toermalijnlaan 59 in Utrecht is in oktober 2026 € 435.795 (bandbreedte € 414.005 – € 457.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijnlaan 59 in Utrecht?
Voor Toermalijnlaan 59 adviseren wij een bod van € 481.483 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijnlaan 59 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijnlaan 59 in Utrecht bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijnlaan 59 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijnlaan 59 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijnlaan 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijnlaan 59 ligt rond € 458.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijnlaan 59?
Huishoudens in de buurt van Toermalijnlaan 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.