Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdhof 18

3523CZ Utrecht

Te koop
61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.485
+4,9%
[ € 370.907 – € 472.063 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.937[ € 418.760 – € 462.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdhof 18 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 421.485 (€ 6.910 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds juli +0,5%
+€ 19.79012 maanden +4,9%
+€ 5.60212 mnd vs. NL +1,4%
Smaragdhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.485 voor Smaragdhof 18 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdhof 18 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.937. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.485.

Verwachte verkoopprijs Smaragdhof 18
€ 441.937[ € 418.760 – € 462.840 ]
Verkoper houdt over€ 435.826−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.926+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.826

Wat is de vraagprijs?

Smaragdhof 18 in Utrecht staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.557 per m².

Vraagprijs Smaragdhof 18
Onder gem. in buurt Tolsteeg en RotsoordBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.557[ € 6.230 – € 6.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolsteeg en Rotsoord
€ 377.800[ € 350.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdhof 18 adviseren wij in een bod van € 441.937, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.485+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.937+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.034+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdhof 18 in Utrecht bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 421.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.485
Verwachte verkoopprijs€ 441.937
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looplantsoen 160, 3523GX Utrecht
Looplantsoen 160
1957 · 66 m²
€ 398.546
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.485 zit Smaragdhof 18 in het middensegment van Tolsteeg en Rotsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smaragdhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdhof 18 in Utrecht.

Wat is Smaragdhof 18 in Utrecht waard?
Smaragdhof 18 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.485 (bandbreedte € 370.907 – € 472.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de vraagprijs van Smaragdhof 18 in Utrecht?
Smaragdhof 18 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdhof 18 in Utrecht?
Voor Smaragdhof 18 adviseren wij een bod van € 441.937 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdhof 18 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdhof 18 in Utrecht bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdhof 18 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdhof 18 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdhof 18 ligt rond € 421.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdhof 18?
Huishoudens in de buurt van Smaragdhof 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.