Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruygenhoeklaan 4-2

3523HK Utrecht

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.593
+5,6%
[ € 403.562 – € 513.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.454[ € 414.631 – € 458.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.855[ € 456.509 – € 504.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.593 (€ 7.055 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,5%
+€ 24.37712 maanden +5,6%
+€ 7.55512 mnd vs. NL +1,7%
Ruygenhoeklaan 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.593 voor Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.855. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.593.

Verwachte verkoopprijs Ruygenhoeklaan 4-2
€ 481.855[ € 456.509 – € 504.563 ]
Verkoper houdt over€ 475.305−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.642+€ 11.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.715 per m².

Verwachte vraagprijs Ruygenhoeklaan 4-2
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 436.454[ € 414.631 – € 458.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.715[ € 6.379 – € 7.050 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruygenhoeklaan 4-2 adviseren wij in een bod van € 481.855, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 436.454 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.593+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.855+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.948+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruygenhoeklaan 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 436.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 458.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruygenhoeklaan 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.593
Verwachte verkoopprijs€ 481.855
Verwachte vraagprijs€ 436.454
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Noord

Nieuw Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wickenburglaan 3-1, 3523JP Utrecht
Wickenburglaan 3-1
1956 · 73 m²
€ 467.012
Straatbeeld van Looplantsoen 160, 3523GX Utrecht
Looplantsoen 160
1957 · 66 m²
€ 398.546
Straatbeeld van Smaragdplein 185, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 185
1957 · 70 m²
€ 417.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruygenhoeklaan 4-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Hoograven-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruygenhoeklaan 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht.

Wat is Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht waard?
Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.593 (bandbreedte € 403.562 – € 513.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 436.454 (bandbreedte € 414.631 – € 458.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht?
Voor Ruygenhoeklaan 4-2 adviseren wij een bod van € 481.855 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruygenhoeklaan 4-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruygenhoeklaan 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Ruygenhoeklaan 4-2 ligt rond € 458.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruygenhoeklaan 4-2?
Huishoudens in de buurt van Ruygenhoeklaan 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.