Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstedelaan 30

3523KE Utrecht

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.727
+5,6%
[ € 463.520 – € 589.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.630[ € 476.549 – € 526.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.810[ € 524.204 – € 579.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstedelaan 30 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.727 (€ 5.986 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,5%
+€ 27.99912 maanden +5,6%
+€ 8.67812 mnd vs. NL +1,7%
Heemstedelaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.727 voor Heemstedelaan 30 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstedelaan 30 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.810. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 526.727.

Verwachte verkoopprijs Heemstedelaan 30
€ 551.810[ € 524.204 – € 579.383 ]
Verkoper houdt over€ 544.490−€ 7.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.996+€ 13.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstedelaan 30 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.700 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstedelaan 30
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 501.630[ € 476.549 – € 526.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.700[ € 5.415 – € 5.985 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstedelaan 30 adviseren wij in een bod van € 551.810, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.630 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.727+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.810+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.401+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstedelaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 501.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstedelaan 30 in Utrecht bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 526.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstedelaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.727
Verwachte verkoopprijs€ 551.810
Verwachte vraagprijs€ 501.630
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Noord

Nieuw Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plettenburgplantsoen 1, 3523TX Utrecht
Plettenburgplantsoen 1
1991 · 75 m²
€ 456.727
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 304, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 304
1993 · 72 m²
€ 445.765
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 226, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 226
1993 · 72 m²
€ 447.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.727 zit Heemstedelaan 30 in het middensegment van Nieuw Hoograven-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heemstedelaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstedelaan 30 in Utrecht.

Wat is Heemstedelaan 30 in Utrecht waard?
Heemstedelaan 30 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.727 (bandbreedte € 463.520 – € 589.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstedelaan 30 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Heemstedelaan 30 in Utrecht is in oktober 2026 € 501.630 (bandbreedte € 476.549 – € 526.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstedelaan 30 in Utrecht?
Voor Heemstedelaan 30 adviseren wij een bod van € 551.810 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstedelaan 30 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstedelaan 30 in Utrecht bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstedelaan 30 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstedelaan 30 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstedelaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Heemstedelaan 30 ligt rond € 526.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstedelaan 30?
Huishoudens in de buurt van Heemstedelaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.