Huiswaardemeter
Straatbeeld van Plettenburgplantsoen 1, 3523TX Utrecht

Woningwaarde Plettenburgplantsoen 1

3523TX Utrecht

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.727
+4,9%
[ € 401.920 – € 511.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.864[ € 413.121 – € 456.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.689[ € 454.846 – € 502.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 456.727 (€ 6.090 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds juli +0,5%
+€ 21.44412 maanden +4,9%
+€ 6.07012 mnd vs. NL +1,4%
Plettenburgplantsoen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.727 voor Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.689. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.727.

Verwachte verkoopprijs Plettenburgplantsoen 1
€ 479.689[ € 454.846 – € 502.724 ]
Verkoper houdt over€ 473.162−€ 6.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.433+€ 11.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.798 per m².

Verwachte vraagprijs Plettenburgplantsoen 1
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 434.864[ € 413.121 – € 456.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.798[ € 5.508 – € 6.088 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 468.158[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plettenburgplantsoen 1 adviseren wij in een bod van € 479.689, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.864 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.727+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.689+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.673+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plettenburgplantsoen 1 zal in bij een vraagprijs van € 434.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 456.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plettenburgplantsoen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.727
Verwachte verkoopprijs€ 479.689
Verwachte vraagprijs€ 434.864
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Noord

Nieuw Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 226, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 226
1993 · 72 m²
€ 447.499
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 304, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 304
1993 · 72 m²
€ 445.765
Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plettenburgplantsoen 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Hoograven-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plettenburgplantsoen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht.

Wat is Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht waard?
Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.727 (bandbreedte € 401.920 – € 511.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht is in augustus 2026 € 434.864 (bandbreedte € 413.121 – € 456.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht?
Voor Plettenburgplantsoen 1 adviseren wij een bod van € 479.689 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plettenburgplantsoen 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plettenburgplantsoen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Plettenburgplantsoen 1 ligt rond € 456.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plettenburgplantsoen 1?
Huishoudens in de buurt van Plettenburgplantsoen 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.