Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Keerstraat 44

3523KM Utrecht

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.077
+5,6%
[ € 735.748 – € 936.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.752[ € 761.664 – € 841.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.872[ € 827.167 – € 914.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Keerstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.077 (€ 7.532 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.797Sinds september +0,5%
+€ 44.44312 maanden +5,6%
+€ 13.77412 mnd vs. NL +1,7%
Abraham Keerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.077 voor Abraham Keerstraat 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Keerstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.872. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 836.077.

Verwachte verkoopprijs Abraham Keerstraat 44
€ 871.872[ € 827.167 – € 914.238 ]
Verkoper houdt over€ 861.031−€ 10.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.459+€ 19.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Keerstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.223 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Keerstraat 44
Onder gem. in buurt Oud Hoograven-NoordBoven gem.
€ 801.752[ € 761.664 – € 841.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.223[ € 6.862 – € 7.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Hoograven-Noord
€ 593.286[ € 475.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Keerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 871.872, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 801.752 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.077+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.872+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.466+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Keerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 801.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Keerstraat 44 in Utrecht bedragen € 4.236 per maand bij een woningwaarde van € 836.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.089
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Keerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.077
Verwachte verkoopprijs€ 871.872
Verwachte vraagprijs€ 801.752
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oud Hoograven-Noord

Oud Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Hoogravenseweg 199, 3523KJ Utrecht
Verlengde Hoogravenseweg 199
2002 · 113 m²
€ 607.241
Straatbeeld van Filipijnen 341, 3524JM Utrecht
Filipijnen 341
1985 · 94 m²
€ 588.337
Straatbeeld van Samoas 21, 3524JW Utrecht
Samoas 21
1985 · 94 m²
€ 600.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abraham Keerstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.077 duidelijk in het hogere segment van Oud Hoograven-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abraham Keerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Keerstraat 44 in Utrecht.

Wat is Abraham Keerstraat 44 in Utrecht waard?
Abraham Keerstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.077 (bandbreedte € 735.748 – € 936.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Keerstraat 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Abraham Keerstraat 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 801.752 (bandbreedte € 761.664 – € 841.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Keerstraat 44 in Utrecht?
Voor Abraham Keerstraat 44 adviseren wij een bod van € 871.872 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Keerstraat 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Keerstraat 44 in Utrecht bedragen € 4.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.089 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Keerstraat 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Keerstraat 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Keerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Noord is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Keerstraat 44 ligt rond € 836.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Keerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Abraham Keerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.