Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud-Wulvenplantsoen 35

3523XS Utrecht

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.484
+5,6%
[ € 543.386 – € 691.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.385[ € 560.866 – € 619.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.827[ € 612.466 – € 676.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.484 (€ 6.640 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,5%
+€ 32.82312 maanden +5,6%
+€ 10.17312 mnd vs. NL +1,7%
Oud-Wulvenplantsoen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.484 voor Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.827. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 617.484.

Verwachte verkoopprijs Oud-Wulvenplantsoen 35
€ 645.827[ € 612.466 – € 676.935 ]
Verkoper houdt over€ 637.473−€ 8.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.894+€ 15.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.348 per m².

Verwachte vraagprijs Oud-Wulvenplantsoen 35
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 590.385[ € 560.866 – € 619.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.348[ € 6.031 – € 6.666 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud-Wulvenplantsoen 35 adviseren wij in een bod van € 645.827, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 590.385 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.484+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.827+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.118+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud-Wulvenplantsoen 35 zal in bij een vraagprijs van € 590.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 617.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.020
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud-Wulvenplantsoen 35

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.484
Verwachte verkoopprijs€ 645.827
Verwachte vraagprijs€ 590.385
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Noord

Nieuw Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plettenburgplantsoen 1, 3523TX Utrecht
Plettenburgplantsoen 1
1991 · 75 m²
€ 456.727
Straatbeeld van Roelof Drosthof 17, 3523KA Utrecht
Roelof Drosthof 17
2010 · 126 m²
€ 812.498
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 304, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 304
1993 · 72 m²
€ 445.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud-Wulvenplantsoen 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.484 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Hoograven-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oud-Wulvenplantsoen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht.

Wat is Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht waard?
Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.484 (bandbreedte € 543.386 – € 691.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht is in oktober 2026 € 590.385 (bandbreedte € 560.866 – € 619.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht?
Voor Oud-Wulvenplantsoen 35 adviseren wij een bod van € 645.827 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.020 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud-Wulvenplantsoen 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud-Wulvenplantsoen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Oud-Wulvenplantsoen 35 ligt rond € 617.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud-Wulvenplantsoen 35?
Huishoudens in de buurt van Oud-Wulvenplantsoen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.