Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud-Wulvenlaan 44

3523XZ Utrecht

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.305
+5,6%
[ € 409.468 – € 521.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.747[ € 420.610 – € 464.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.012[ € 463.512 – € 512.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.305 (€ 6.043 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,5%
+€ 24.73412 maanden +5,6%
+€ 7.66612 mnd vs. NL +1,7%
Oud-Wulvenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.305 voor Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.012. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 465.305.

Verwachte verkoopprijs Oud-Wulvenlaan 44
€ 489.012[ € 463.512 – € 512.302 ]
Verkoper houdt over€ 482.383−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.942+€ 11.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Verwachte vraagprijs Oud-Wulvenlaan 44
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 442.747[ € 420.610 – € 464.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.462 – € 6.037 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud-Wulvenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 489.012, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 442.747 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.305+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.012+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.463+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud-Wulvenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 442.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 465.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud-Wulvenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.305
Verwachte verkoopprijs€ 489.012
Verwachte vraagprijs€ 442.747
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Noord

Nieuw Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plettenburgplantsoen 1, 3523TX Utrecht
Plettenburgplantsoen 1
1991 · 75 m²
€ 456.727
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 304, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 304
1993 · 72 m²
€ 445.765
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 226, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 226
1993 · 72 m²
€ 447.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud-Wulvenlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Hoograven-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oud-Wulvenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht.

Wat is Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht waard?
Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.305 (bandbreedte € 409.468 – € 521.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 442.747 (bandbreedte € 420.610 – € 464.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht?
Voor Oud-Wulvenlaan 44 adviseren wij een bod van € 489.012 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud-Wulvenlaan 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud-Wulvenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Oud-Wulvenlaan 44 ligt rond € 465.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud-Wulvenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Oud-Wulvenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.