Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeral 158

3524DZ Utrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.010
+5,6%
[ € 391.609 – € 498.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.486[ € 402.312 – € 444.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.628[ € 443.348 – € 490.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeral 158 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.010 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.021Sinds september +0,5%
+€ 23.65512 maanden +5,6%
+€ 7.33112 mnd vs. NL +1,7%
Oeral 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.010 voor Oeral 158 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeral 158 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.628. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.010.

Verwachte verkoopprijs Oeral 158
€ 467.628[ € 443.348 – € 490.015 ]
Verkoper houdt over€ 461.234−€ 6.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.131+€ 11.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeral 158 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Oeral 158
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 423.486[ € 402.312 – € 444.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeral 158 adviseren wij in een bod van € 467.628, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 423.486 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.010+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.628+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.009+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeral 158 zal in bij een vraagprijs van € 423.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeral 158 in Utrecht bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 445.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeral 158

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.010
Verwachte verkoopprijs€ 467.628
Verwachte vraagprijs€ 423.486
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Normandië 38, 3524RK Utrecht
Normandië 38
1983 · 100 m²
€ 472.713
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Straatbeeld van Kent 11, 3524KA Utrecht
Kent 11
1984 · 96 m²
€ 528.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeral 158 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oeral 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeral 158 in Utrecht.

Wat is Oeral 158 in Utrecht waard?
Oeral 158 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.010 (bandbreedte € 391.609 – € 498.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeral 158 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oeral 158 in Utrecht is in oktober 2026 € 423.486 (bandbreedte € 402.312 – € 444.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeral 158 in Utrecht?
Voor Oeral 158 adviseren wij een bod van € 467.628 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeral 158 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oeral 158 in Utrecht bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeral 158 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeral 158 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeral 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Oeral 158 ligt rond € 445.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeral 158?
Huishoudens in de buurt van Oeral 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.