Huiswaardemeter

Woningwaarde Shetlands 13

3524EC Utrecht

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.819
+5,6%
[ € 484.721 – € 616.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.346[ € 498.129 – € 550.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.628[ € 548.440 – € 606.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Shetlands 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.819 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.502Sinds september +0,5%
+€ 29.28012 maanden +5,6%
+€ 9.07512 mnd vs. NL +1,7%
Shetlands 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.819 voor Shetlands 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Shetlands 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.628. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.819.

Verwachte verkoopprijs Shetlands 13
€ 578.628[ € 548.440 – € 606.170 ]
Verkoper houdt over€ 571.013−€ 7.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.351+€ 13.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Shetlands 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Shetlands 13
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 524.346[ € 498.129 – € 550.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Shetlands 13 adviseren wij in een bod van € 578.628, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 524.346 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.819+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.628+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.559+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Shetlands 13 zal in bij een vraagprijs van € 524.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Shetlands 13 in Utrecht bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 550.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.694
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Shetlands 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.819
Verwachte verkoopprijs€ 578.628
Verwachte vraagprijs€ 524.346
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.819 ligt Shetlands 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Shetlands 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Shetlands 13 in Utrecht.

Wat is Shetlands 13 in Utrecht waard?
Shetlands 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.819 (bandbreedte € 484.721 – € 616.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Shetlands 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Shetlands 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 524.346 (bandbreedte € 498.129 – € 550.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Shetlands 13 in Utrecht?
Voor Shetlands 13 adviseren wij een bod van € 578.628 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Shetlands 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Shetlands 13 in Utrecht bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.694 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Shetlands 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Shetlands 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Shetlands 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Shetlands 13 ligt rond € 550.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Shetlands 13?
Huishoudens in de buurt van Shetlands 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.