Huiswaardemeter

Woningwaarde Balearen 3

3524EJ Utrecht

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.508
+5,6%
[ € 526.687 – € 670.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.337[ € 540.870 – € 597.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.174[ € 596.039 – € 658.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Balearen 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.508 (€ 5.985 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,5%
+€ 31.81512 maanden +5,6%
+€ 9.86112 mnd vs. NL +1,7%
Balearen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.508 voor Balearen 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balearen 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.174. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.508.

Verwachte verkoopprijs Balearen 3
€ 629.174[ € 596.039 – € 658.780 ]
Verkoper houdt over€ 621.003−€ 8.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.907+€ 14.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balearen 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.693 per m².

Verwachte vraagprijs Balearen 3
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 569.337[ € 540.870 – € 597.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.693[ € 5.409 – € 5.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balearen 3 adviseren wij in een bod van € 629.174, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 569.337 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.508+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.174+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.633+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balearen 3 zal in bij een vraagprijs van € 569.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balearen 3 in Utrecht bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 598.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.927
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balearen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.508
Verwachte verkoopprijs€ 629.174
Verwachte vraagprijs€ 569.337
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Normandië 38, 3524RK Utrecht
Normandië 38
1983 · 100 m²
€ 472.713
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Straatbeeld van Kent 11, 3524KA Utrecht
Kent 11
1984 · 96 m²
€ 528.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.508 ligt Balearen 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balearen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balearen 3 in Utrecht.

Wat is Balearen 3 in Utrecht waard?
Balearen 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.508 (bandbreedte € 526.687 – € 670.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balearen 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Balearen 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 569.337 (bandbreedte € 540.870 – € 597.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Balearen 3 in Utrecht?
Voor Balearen 3 adviseren wij een bod van € 629.174 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balearen 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Balearen 3 in Utrecht bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.927 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balearen 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balearen 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balearen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Balearen 3 ligt rond € 598.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balearen 3?
Huishoudens in de buurt van Balearen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.