Huiswaardemeter

Woningwaarde Azoren 34

3524EX Utrecht

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.636
+5,6%
[ € 555.840 – € 707.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.801[ € 573.611 – € 633.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.754[ € 626.383 – € 692.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Azoren 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.636 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.869Sinds september +0,5%
+€ 33.57612 maanden +5,6%
+€ 10.40612 mnd vs. NL +1,7%
Azoren 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.636 voor Azoren 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azoren 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.754. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 631.636.

Verwachte verkoopprijs Azoren 34
€ 660.754[ € 626.383 – € 692.318 ]
Verkoper houdt over€ 652.236−€ 8.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.119+€ 15.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azoren 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Azoren 34
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 603.801[ € 573.611 – € 633.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.517 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azoren 34 adviseren wij in een bod van € 660.754, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 603.801 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.636+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.754+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.792+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azoren 34 zal in bij een vraagprijs van € 603.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azoren 34 in Utrecht bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 631.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azoren 34

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.636
Verwachte verkoopprijs€ 660.754
Verwachte vraagprijs€ 603.801
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Azoren 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.636 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Azoren 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azoren 34 in Utrecht.

Wat is Azoren 34 in Utrecht waard?
Azoren 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.636 (bandbreedte € 555.840 – € 707.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azoren 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Azoren 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 603.801 (bandbreedte € 573.611 – € 633.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Azoren 34 in Utrecht?
Voor Azoren 34 adviseren wij een bod van € 660.754 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azoren 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Azoren 34 in Utrecht bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azoren 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azoren 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azoren 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Azoren 34 ligt rond € 631.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azoren 34?
Huishoudens in de buurt van Azoren 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.