Huiswaardemeter

Woningwaarde Seychellen 46

3524JA Utrecht

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.535
+5,6%
[ € 528.471 – € 672.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.489[ € 545.765 – € 603.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.762[ € 595.430 – € 658.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Seychellen 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.535 (€ 6.389 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +0,5%
+€ 31.92212 maanden +5,6%
+€ 9.89312 mnd vs. NL +1,7%
Seychellen 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.535 voor Seychellen 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seychellen 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.762. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 600.535.

Verwachte verkoopprijs Seychellen 46
€ 627.762[ € 595.430 – € 658.105 ]
Verkoper houdt over€ 619.607−€ 8.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.467+€ 14.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seychellen 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.112 per m².

Verwachte vraagprijs Seychellen 46
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 574.489[ € 545.765 – € 603.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.112[ € 5.806 – € 6.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seychellen 46 adviseren wij in een bod van € 627.762, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 574.489 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.535+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.762+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.150+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seychellen 46 zal in bij een vraagprijs van € 574.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seychellen 46 in Utrecht bedragen € 3.064 per maand bij een woningwaarde van € 600.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seychellen 46

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.535
Verwachte verkoopprijs€ 627.762
Verwachte vraagprijs€ 574.489
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filipijnen 341, 3524JM Utrecht
Filipijnen 341
1985 · 94 m²
€ 588.337
Straatbeeld van Samoas 21, 3524JW Utrecht
Samoas 21
1985 · 94 m²
€ 600.025
Straatbeeld van Simplonbaan 237, 3524GG Utrecht
Simplonbaan 237
1985 · 94 m²
€ 566.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.535 ligt Seychellen 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Seychellen 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seychellen 46 in Utrecht.

Wat is Seychellen 46 in Utrecht waard?
Seychellen 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.535 (bandbreedte € 528.471 – € 672.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seychellen 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Seychellen 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 574.489 (bandbreedte € 545.765 – € 603.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Seychellen 46 in Utrecht?
Voor Seychellen 46 adviseren wij een bod van € 627.762 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seychellen 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Seychellen 46 in Utrecht bedragen € 3.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seychellen 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seychellen 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seychellen 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Seychellen 46 ligt rond € 600.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seychellen 46?
Huishoudens in de buurt van Seychellen 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.