Huiswaardemeter

Woningwaarde Comoren 11

3524JD Utrecht

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.770
+5,6%
[ € 541.878 – € 689.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.141[ € 559.684 – € 618.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.603[ € 610.056 – € 674.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Comoren 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.770 (€ 6.551 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.796Sinds september +0,5%
+€ 32.73212 maanden +5,6%
+€ 10.14412 mnd vs. NL +1,7%
Comoren 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.770 voor Comoren 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comoren 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.603. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.770.

Verwachte verkoopprijs Comoren 11
€ 643.603[ € 610.056 – € 674.272 ]
Verkoper houdt over€ 635.273−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.625+€ 15.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comoren 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.267 per m².

Verwachte vraagprijs Comoren 11
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 589.141[ € 559.684 – € 618.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.267[ € 5.954 – € 6.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 508.929[ € 425.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comoren 11 adviseren wij in een bod van € 643.603, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.141 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.770+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.603+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.783+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comoren 11 zal in bij een vraagprijs van € 589.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comoren 11 in Utrecht bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 615.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.011
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comoren 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.770
Verwachte verkoopprijs€ 643.603
Verwachte vraagprijs€ 589.141
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filipijnen 341, 3524JM Utrecht
Filipijnen 341
1985 · 94 m²
€ 588.337
Straatbeeld van Samoas 21, 3524JW Utrecht
Samoas 21
1985 · 94 m²
€ 600.025
Straatbeeld van Simplonbaan 237, 3524GG Utrecht
Simplonbaan 237
1985 · 94 m²
€ 566.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Comoren 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.770 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Comoren 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comoren 11 in Utrecht.

Wat is Comoren 11 in Utrecht waard?
Comoren 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.770 (bandbreedte € 541.878 – € 689.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comoren 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Comoren 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 589.141 (bandbreedte € 559.684 – € 618.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Comoren 11 in Utrecht?
Voor Comoren 11 adviseren wij een bod van € 643.603 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comoren 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Comoren 11 in Utrecht bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.011 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comoren 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comoren 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comoren 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Comoren 11 ligt rond € 615.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comoren 11?
Huishoudens in de buurt van Comoren 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.