Huiswaardemeter

Woningwaarde Comoren 5

3524JD Utrecht

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.130
+5,6%
[ € 531.634 – € 676.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.032[ € 549.130 – € 606.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.406[ € 598.552 – € 661.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Comoren 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.130 (€ 6.427 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,5%
+€ 32.11412 maanden +5,6%
+€ 9.95312 mnd vs. NL +1,7%
Comoren 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.130 voor Comoren 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comoren 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.406. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.130.

Verwachte verkoopprijs Comoren 5
€ 631.406[ € 598.552 – € 661.558 ]
Verkoper houdt over€ 623.211−€ 8.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.184+€ 14.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comoren 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.149 per m².

Verwachte vraagprijs Comoren 5
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 578.032[ € 549.130 – € 606.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.149[ € 5.842 – € 6.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comoren 5 adviseren wij in een bod van € 631.406, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 578.032 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.130+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.406+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.976+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comoren 5 zal in bij een vraagprijs van € 578.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comoren 5 in Utrecht bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 604.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comoren 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.130
Verwachte verkoopprijs€ 631.406
Verwachte vraagprijs€ 578.032
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filipijnen 341, 3524JM Utrecht
Filipijnen 341
1985 · 94 m²
€ 588.337
Straatbeeld van Samoas 21, 3524JW Utrecht
Samoas 21
1985 · 94 m²
€ 600.025
Straatbeeld van Simplonbaan 237, 3524GG Utrecht
Simplonbaan 237
1985 · 94 m²
€ 566.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.130 ligt Comoren 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Comoren 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comoren 5 in Utrecht.

Wat is Comoren 5 in Utrecht waard?
Comoren 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.130 (bandbreedte € 531.634 – € 676.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comoren 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Comoren 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 578.032 (bandbreedte € 549.130 – € 606.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Comoren 5 in Utrecht?
Voor Comoren 5 adviseren wij een bod van € 631.406 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comoren 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Comoren 5 in Utrecht bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comoren 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comoren 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comoren 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Comoren 5 ligt rond € 604.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comoren 5?
Huishoudens in de buurt van Comoren 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.