Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongas 15

3524JV Utrecht

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.747
+5,6%
[ € 480.257 – € 611.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.722[ € 493.736 – € 545.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.075[ € 543.110 – € 600.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongas 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.747 (€ 5.806 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +0,5%
+€ 29.01012 maanden +5,6%
+€ 8.99112 mnd vs. NL +1,7%
Tongas 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.747 voor Tongas 15 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongas 15 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.075. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.747.

Verwachte verkoopprijs Tongas 15
€ 573.075[ € 543.110 – € 600.279 ]
Verkoper houdt over€ 565.521−€ 7.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.687+€ 13.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongas 15 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.529 per m².

Verwachte vraagprijs Tongas 15
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 519.722[ € 493.736 – € 545.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.529[ € 5.253 – € 5.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongas 15 adviseren wij in een bod van € 573.075, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.722 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.747+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.075+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.729+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongas 15 zal in bij een vraagprijs van € 519.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongas 15 in Utrecht bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 545.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongas 15

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.747
Verwachte verkoopprijs€ 573.075
Verwachte vraagprijs€ 519.722
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filipijnen 341, 3524JM Utrecht
Filipijnen 341
1985 · 94 m²
€ 588.337
Straatbeeld van Samoas 21, 3524JW Utrecht
Samoas 21
1985 · 94 m²
€ 600.025
Straatbeeld van Simplonbaan 237, 3524GG Utrecht
Simplonbaan 237
1985 · 94 m²
€ 566.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.747 ligt Tongas 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tongas 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongas 15 in Utrecht.

Wat is Tongas 15 in Utrecht waard?
Tongas 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.747 (bandbreedte € 480.257 – € 611.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongas 15 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tongas 15 in Utrecht is in oktober 2026 € 519.722 (bandbreedte € 493.736 – € 545.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongas 15 in Utrecht?
Voor Tongas 15 adviseren wij een bod van € 573.075 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongas 15 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tongas 15 in Utrecht bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongas 15 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongas 15 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongas 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Tongas 15 ligt rond € 545.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongas 15?
Huishoudens in de buurt van Tongas 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.