Huiswaardemeter

Woningwaarde Salzburg 71

3524KT Utrecht

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.933
+5,6%
[ € 492.741 – € 627.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.244[ € 506.582 – € 559.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.958[ € 557.240 – € 615.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Salzburg 71 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.933 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds september +0,5%
+€ 29.76412 maanden +5,6%
+€ 9.22512 mnd vs. NL +1,7%
Salzburg 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.933 voor Salzburg 71 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salzburg 71 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.958. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.933.

Verwachte verkoopprijs Salzburg 71
€ 587.958[ € 557.240 – € 615.897 ]
Verkoper houdt over€ 580.240−€ 7.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.867+€ 13.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salzburg 71 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.984 per m².

Verwachte vraagprijs Salzburg 71
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 533.244[ € 506.582 – € 559.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.984[ € 4.734 – € 5.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salzburg 71 adviseren wij in een bod van € 587.958, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.244 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.933+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.958+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.356+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salzburg 71 zal in bij een vraagprijs van € 533.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salzburg 71 in Utrecht bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 559.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salzburg 71

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.933
Verwachte verkoopprijs€ 587.958
Verwachte vraagprijs€ 533.244
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Straatbeeld van Normandië 38, 3524RK Utrecht
Normandië 38
1983 · 100 m²
€ 472.713
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.933 ligt Salzburg 71 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Salzburg 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salzburg 71 in Utrecht.

Wat is Salzburg 71 in Utrecht waard?
Salzburg 71 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.933 (bandbreedte € 492.741 – € 627.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salzburg 71 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Salzburg 71 in Utrecht is in oktober 2026 € 533.244 (bandbreedte € 506.582 – € 559.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Salzburg 71 in Utrecht?
Voor Salzburg 71 adviseren wij een bod van € 587.958 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salzburg 71 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Salzburg 71 in Utrecht bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salzburg 71 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salzburg 71 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salzburg 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Salzburg 71 ligt rond € 559.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salzburg 71?
Huishoudens in de buurt van Salzburg 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.