Huiswaardemeter

Woningwaarde Betuwe 46

3524TG Utrecht

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.707
+5,6%
[ € 510.142 – € 649.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.623[ € 524.042 – € 579.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.221[ € 577.494 – € 638.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Betuwe 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.707 (€ 5.740 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,5%
+€ 30.81512 maanden +5,6%
+€ 9.55012 mnd vs. NL +1,7%
Betuwe 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.707 voor Betuwe 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Betuwe 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.221. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 579.707.

Verwachte verkoopprijs Betuwe 46
€ 609.221[ € 577.494 – € 638.283 ]
Verkoper houdt over€ 601.270−€ 7.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.555+€ 14.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Betuwe 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.462 per m².

Verwachte vraagprijs Betuwe 46
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 551.623[ € 524.042 – € 579.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.462[ € 5.189 – € 5.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Betuwe 46 adviseren wij in een bod van € 609.221, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 551.623 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.707+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.221+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.682+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Betuwe 46 zal in bij een vraagprijs van € 551.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Betuwe 46 in Utrecht bedragen € 2.963 per maand bij een woningwaarde van € 579.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Betuwe 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.707
Verwachte verkoopprijs€ 609.221
Verwachte vraagprijs€ 551.623
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Normandië 38, 3524RK Utrecht
Normandië 38
1983 · 100 m²
€ 472.713
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Straatbeeld van Kent 11, 3524KA Utrecht
Kent 11
1984 · 96 m²
€ 528.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.707 ligt Betuwe 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Betuwe 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Betuwe 46 in Utrecht.

Wat is Betuwe 46 in Utrecht waard?
Betuwe 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.707 (bandbreedte € 510.142 – € 649.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Betuwe 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Betuwe 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 551.623 (bandbreedte € 524.042 – € 579.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Betuwe 46 in Utrecht?
Voor Betuwe 46 adviseren wij een bod van € 609.221 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Betuwe 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Betuwe 46 in Utrecht bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Betuwe 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Betuwe 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Betuwe 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Betuwe 46 ligt rond € 579.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Betuwe 46?
Huishoudens in de buurt van Betuwe 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.